Casa en venta en Las Delicias · 5 ambientes
Casa en venta
USD 69.600
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Las Delicias · 5 ambientes

Venta de casa 2 dormitorios cochera patio apto credito

Pje Casaccia al 5500 , Las Delicias · Las Delicias, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
112 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Las Delicias

Piden de mas

Pide USD 69.600, un 27% mas que lo normal entre los 25 casas de 2 habitaciones en venta en Las Delicias publicados a menos de 10 cuadras de Pje Casaccia al 5500 , Las Delicias.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 800lo normal · 628473752

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 54.606
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 536
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa en Venta – Listo para Mudarse y Apto Crédito Hipotecario Ubicada a sólo un par de metros de avenidas principales, esta propiedad combina confort, funcionalidad y excelente estado de conservación. Ideal para quienes buscan accesibilidad al transporte y servicios, sin renunciar a espacios amplios y bien distribuidos. Características principales 2 Dormitorios: luminosos y de generosas dimensiones. Patio Seco: de fácil mantenimiento, perfecto para disfrutar al aire libre o para colocar una pérgola. Cochera Cubierta: entrada independiente y portón corredizo, con espacio para un vehículo. Terraza con Parrillero: amplia, con vista despejada, enchufe exterior. Galpón de Guardado: ideal para herramientas, bicicletas o como taller. Estado Muy Bueno: detalles de terminación impecables, pisos en buen estado y pintura recién renovada. Apto Crédito Hipotecario: toda la documentación al día, rápida aprobación por bancos de primera línea. Ubicación estratégica A metros de avenidas principales con múltiples líneas de colectivo. Cercanía a colegios, supermercados, farmacias y centros de salud. Salidas rápidas hacia el centro de la ciudad y autopistas. Por qué elegirla Su distribución racional permite aprovechar cada metro², ofreciendo un estilo de vida cómodo y funcional para familias o parejas. La terraza con parrillero invita a crear momentos inolvidables, mientras que el galpón y la cochera cubren todas las necesidades de almacenamiento y resguardo. Consultas y Visitas Contáctanos para más información o agendar una visita. ¡Tu próximo hogar te está esperando! Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Inmobiliaria GANA PROPIEDADES • Guido Natali • CI Matrícula 1670

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.017 en total: USD 69.600 del aviso mas USD 5.417 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.809 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.017
Precio del aviso
USD 69.600
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.021
Sellos y tasas~1.25%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.526

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.809/mes

Necesitas ingresos por $ 2.511.237/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Cesar Tabares) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 6 en la zona
Santa Lucia · Avenida Ovidio Lagos5 min · 306 m
La Cueva del Kioskero · Gregorio Araoz de Lamadrid 2785 B8 min · 512 m
Grupo ganadero · Avenida Ovidio Lagos10 min · 612 m
Educacion · 12 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3112 SANTO TOMAS DE AQUINO · secundaria · privada5 min · 346 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1158 SANTO TOMAS DE AQUINO · inicial/primaria · privada5 min · 346 m
JARDIN DE INFANTES NRO 263 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica6 min · 377 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Doctor Cesar Tabares4 min · 263 m
Plaza La Consolata5 min · 315 m
Plaza Evita7 min · 439 m
Salud
CENTRO DE SALUD ELENA BAZET (EX SAN FRANCISCO SOLANO) · centro de salud · publico6 min · 374 m
CENTRO DE SALUD PARQUE SUR · centro de salud · publico7 min · 470 m
CENTRO DE SALUD VECINAL BARRIO PLATA · centro de salud · publico14 min · 903 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.2% total
USD 75.000USD 69.60027 de jul de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 75.000 → USD 69.600-7.20%

Como vinieron los precios en Las Delicias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Las Delicias esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 1,9% mas que en junio de 2026 y un 9,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Las Delicias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Las Delicias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pje Casaccia al 5500 , Las Delicias, Las Delicias, Rosario, Santa Fe

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