venta
USD 42.000
Casa · 96m² · 3 Ambientes
Las Delicias · 3 amb · 2 dorm · 96 m2 · hace 4 dias
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Casa 5 ambientes en venta en Andrade 2627, Las Delicias
USD 42.000
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Casa en venta
USD 42.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Andrade 2627, Las Delicias
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 190 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Delicias
Pide USD 42.000, un 9% mas que lo normal entre los 11 casas de 2 habitaciones en venta en Las Delicias publicados a menos de 10 cuadras de Andrade 2627.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 700lo normal · 640520778
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- 12 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 38.400
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 756
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Casa al frente con jardín
• Posibilidad de financiación Propiedad al frente desarrollada en un lote de 109 m², con 60 m² construidos, ubicada en un entorno tranquilo y de fácil acceso.
La vivienda se encuentra subdividida y comparte pasillo, y cuenta con dos puertas de ingreso que brindan mayor funcionalidad.
Al ingresar nos recibe un jardín al frente, que aporta luz natural y un espacio verde agradable.
En el interior se desarrolla un amplio living comedor, conectado con la cocina.
Desde un pasillo distribuidor se accede a dos habitaciones con vista al jardín delantero y a un baño completo.
En la parte posterior la propiedad dispone de un patio de aproximadamente 10 m², ideal para sector de lavado o pequeño espacio de aire libre.
Superficie del terreno: 109 m² Superficie cubierta: 60 m² Precio de venta: USD 50.000 Financiación disponible: Entrega del 60% y saldo en cuotas.
Precio final financiado: USD 55.000.
Una excelente oportunidad para primera vivienda o inversión.
• KP Ver datos
• KPT Ver datos
• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 45.270 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 3.270 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.
Costo total realUSD 45.270
- Precio del aviso
- USD 42.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.220
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 525
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.525
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 378.850/mes
Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Andrade 2627
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Matheu) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
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Grupo ganadero · Avenida Ovidio Lagos5 min · 299 m
La Cueva del Kioskero · Gregorio Araoz de Lamadrid 2785 B5 min · 339 m
Educacion
· 15 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3112 SANTO TOMAS DE AQUINO · secundaria · privada6 min · 364 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1158 SANTO TOMAS DE AQUINO · inicial/primaria · privada6 min · 364 m
JARDIN DE INFANTES NRO 148 ALTA EN EL CIELO · inicial · publica7 min · 439 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Domingo Matheu2 min · 109 m
Plaza La Consolata5 min · 341 m
Plazoleta el Indio11 min · 686 m
Salud
CENTRO DE SALUD PARQUE SUR · centro de salud · publico7 min · 433 m
CENTRO DE SALUD N° 22 GONZALEZ LOZA · centro de salud · publico14 min · 865 m
CENTRO DE SALUD VECINAL BARRIO PLATA · centro de salud · publico14 min · 917 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-16.0% total
- 10 de jun de 2026USD 50.000 → USD 42.000-16.00%
Como vinieron los precios en Las Delicias
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Las Delicias esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 1,9% mas que en junio de 2026 y un 9,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Las Delicias
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.3%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Las Delicias.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Las Delicias
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 49.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.3%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Las Delicias.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Las Delicias
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+17.1%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Las Delicias.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Las Delicias
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 495/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.8%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Las Delicias.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Las Delicias
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 66.263
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Las Delicias.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Andrade 2627, Las Delicias, Rosario, Santa Fe
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