Casa en venta

USD 90.000

= $ 138,9 M

Cuota UVA desde $ 789.174/mes · ingresos $ 3,2 M

Casa en venta en La Guardia · 5 ambientes

VENTA/PERMUTA Casa 3 dormitorios. Zona Sur, Rosario

Moreno al 4500 · La Guardia, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 139 m²
Sup. total: 151 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Guardia, 5 ambientes, 139 m², USD 90.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,5% por debajo de la mediana del set (USD 104.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 647 contra USD 689 de la mediana (-6,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 104.000
Mediana precio/m²: USD 689
Mediana m²: 137 m²

Comparar con 14 propiedades similares

3 dorm en La Guardia

Descripcion

VENTA • Casa al frente de 3 dormitorios con terraza. Zona sur , Rosario. Moreno 4583 Descripción: unidad desarrollada al frente que da a una de las calles mas importantes de la ciudad. Ingreso al hall recibidor con pisos de cerámico desde el cual se accede a un pasillo distribuidor a dos de los dormitorios y el baño. El mismo cuenta con parrillero y espacio para disfrutar en la amplia terraza. Cocina integrada al living comedor , muebles de alacena y bajo mesada. Patio en planta baja con espacio para el lavarropas. Pasillo distribuidor donde se desarrolla el intimo , habitación principal Todas con ventilación natural . Baño completo y toilette Ubicación: sobre una de las calles mas importante de la ciudad, a pasos de Avenida Uriburu. Fácil acceso a distintos puntos de Rosario. Observaciones: acepta permuta por departamento en zona centro o echesortu.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.006

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 789.174/mes

Necesitas ingresos por $ 3.156.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Compras

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno al 4500, La Guardia, Rosario, Santa Fe

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