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Casa en venta en La Guardia · 5 ambientes
Casa en venta
USD 62.000
= $ 98,4 M
Cuota UVA desde $ 559.255/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en La Guardia · 5 ambientes

Venta:zona sur"casa dos dormitorios,garage"

Pueyrredón 4500, La Guardia · La Guardia, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
160 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Guardia

Conviene mirarla

Pide USD 62.000, un 16% menos que lo normal entre los 6 casas de 5 ambientes en venta en La Guardia publicados a menos de 5 cuadras de Pueyrredón 4500, La Guardia.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 388lo normal · 464282

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • 9 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 74.211
Tamaño normal
152 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Guardia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta: Zona Sur (BARRIO LA GUARDIA) esquina Puerredón y Coulin "Casa dos Dormitorios , Garage, Living comedor 5X7, Cocina comedor 5 X 3.50, un Baño , Lavadero, Parrillero, Terraza (TODOS LOS SERVICIOS) PROXIMO A BV. OROÑO Y AV. URIBURO " listo para escriturar "_ Consultas al Servicios: Cloacas, Gas Características: Jardín trasero, Jardín delantero

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.826 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.826 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.826
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.800
Sellos y tasas~1.25%
USD 775
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rafael Pretel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Oroño7 min · 436 m
Delicia · Avenida Jose Uriburu12 min · 751 m
La Esperanza · Avenida Jose Uriburu14 min · 874 m
Educacion · 22 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 544 · secundaria · publica6 min · 359 m
ESCUELA NRO 1322 ROSARIO DE SANTA FE · inicial/primaria · publica6 min · 359 m
GRADO RADIAL II - ESCUELA NOCTURNA NRO 29 · adultos · publica6 min · 359 m
Espacios verdes
Plaza Rafael Pretel3 min · 193 m
Plaza Gran Ducado de Luxemburgo6 min · 412 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 22 GONZALEZ LOZA · centro de salud · publico6 min · 368 m
CENTRO DE SALUD ITATI - ROSARIO · centro de salud · publico6 min · 397 m
CENTRO DE SALUD VECINAL 20 DE JUNIO (EX TIRO SUIZO) · centro de salud · publico15 min · 939 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.8% total
USD 62.000USD 57.00011 de jun de 202621 de sept de 2026
  1. 21 de sept de 2026USD 57.000 → USD 62.000+8.77%

Como vinieron los precios en La Guardia

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Guardia esta hoy en una mediana de USD 77.500, un 20,9% menos que en junio de 2026 y un 15,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Guardia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.500
Tendencia (4 semanas)
▲+15.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en La Guardia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pueyrredón 4500, La Guardia, La Guardia, Rosario, Santa Fe

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