venta
USD 290.000
Casa · 340m² · 4 Ambientes
Fisherton · 4 amb · 1 dorm · 340 m2 · publicada ayer
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Casa 5 ambientes en venta en Juan Jose Paso 8700, Fisherton
USD 670.000
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Casa en venta
USD 670.000
+ ARS 15.000 de expensas
= $ 1.063,9 M
Cuota UVA desde $ 6 M/mes · ingresos $ 24,2 MCasa 5 ambientes en ventaen Juan Jose Paso 8700, Fisherton
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 5
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 400 m²
- Sup. total
- 1.340 m²
- Antigüedad
- 25 años
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Descripcion
Excepcional casa en dos plantas, en barrio cerrado exclusivo de Fisherton compuesto por 10 propiedades. / PLANTA BAJA: Cochera para dos autos grandes.
Ingreso directo a recibidor-sector cuenta con baño de recepción; living, cocina-comedor integrada, lavadero independiente, playroom con baño completo y un depósito de guardado.
Quincho cubierto con parrillero en L, cocina equipada con bajo mesada, baño completo y galería cubierta, todo con terminaciones modernas e impecables.
Jardín parquizado con riego artificial, cuenta con asador, horno, lavadero y glorieta.
Huerta con ordenadores de madera para clasificación.
Pileta.
PLANTA ALTA: Acceso por escalera a corredor con baranda que da vista a primera planta y conlleva a los tres dormitorios: el principal con dos vestidores y baño compartimentado en suite.
Dos dormitorios y baño con bañera con finas terminaciones.
Superficie total: 1340 m2 de terreno-400 m2 construcción / Antigüedad :25 años / 2 años totalmente reciclada.
Expensas aproximadas $15.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 722.153 en total: USD 670.000 del aviso mas USD 52.153 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.043.566 por mes con ingresos de $ 24,2 M.
Costo total realUSD 722.153
- Precio del aviso
- USD 670.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 19.457
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 8.375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 24.321
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.043.566/mes
Necesitas ingresos por $ 24.174.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 167.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan Jose Paso 8700
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (La Canchita) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
GiFrut · Ambato6 min · 355 m
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Espacios verdes
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Salud
CENTRO DE SALUD CEFERINO NAMUNCURA - ROSARIO · centro de salud · publico7 min · 478 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Fisherton
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 212.500, un 13,3% menos que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 212.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.3%
Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Fisherton
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.3%
Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Fisherton
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 392.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Fisherton
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 914/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.7%
Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Fisherton
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 203.745
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.2%
Mediana de 243 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Jose Paso 8700, Fisherton, Rosario, Santa Fe
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