Casa en venta en Fisherton · 5 ambientes
Casa en venta
USD 245.000

Casa en venta en Fisherton · 5 ambientes

Venta - Casa de Tres Dorm. a La Venta en Tierra Nueva, Fisherton, Rosario

Casacuberta al 9200 · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fisherton, 5 ambientes, 143 m², USD 245.000 (comparada contra 180 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,4% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 1.713 contra USD 1.303 de la mediana (+31,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
180
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.303
Mediana m²
145 m²
Comparar con 180 propiedades similares
3 dorm en Fisherton

Descripcion

Casacuberta al 9000: Casa de tres dormitorios con jardín y cocheras Descripción: Moderna propiedad desarrollada en dos plantas, con una excelente distribución y espacios pensados para el confort diario. Al ingresar, nos recibe un amplio y luminoso living-comedor de generosas dimensiones, ideal para disfrutar de reuniones sociales y momentos en familia. La cocina, completamente independiente, se destaca por su diseño contemporáneo y funcionalidad, incorporando un práctico comedor diario. En esta planta también cuenta con toilette de recepción. El exterior ofrece una agradable galería con parrillero techado, perfecta para encuentros al aire libre, acompañada de un amplio jardín que aporta verde y privacidad. Además, dispone de patio, sector de lavadero con conexión para lavarropas, sistema de alarma, calefacción y aire acondicionado. El sector íntimo se desarrolla en planta alta y está compuesto por tres dormitorios: una suite principal de excelente categoría y dos habitaciones adicionales, ambas con vestidor propio, que comparten un baño completo. La propiedad se completa con dos cocheras semicubiertas. Gracias a su orientación sur, la vivienda cuenta con una muy buena iluminación natural a lo largo del día, generando ambientes cálidos y agradables. Superficies: • Superficie total construida: 185 m² • Superficie cubierta: 143 m² • Terreno: 300 m² Ubicación: Estratégicamente ubicada en el corazón del “Nuevo Fisherton”, dentro de Tierra Nueva, una zona en pleno crecimiento y de gran proyección. Se destaca por su entorno residencial, seguridad privada las 24 horas y excelentes accesos. Cercana a colegios, clubes y centros comerciales como Fisherton Plaza, combina a la perfección tranquilidad, seguridad y conectividad. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 264.071
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.115
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.149.002/mes

Necesitas ingresos por $ 8.596.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Espacios verdes
Parque Splendiani12 min · 737 m
Plaza Villa Golf13 min · 849 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
Esta propiedad
USD 245.000+2.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 245.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.325 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casacuberta al 9200, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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