Casa en venta en Fisherton · 5 ambientes
Casa en venta
USD 220.000

Casa en venta en Fisherton · 5 ambientes

Casa 3 dormitorios en Fisherton, complejo Green

Wilde 455 Bis · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
207 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fisherton, 5 ambientes, 104 m², USD 220.000 (comparada contra 207 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 2.115 contra USD 1.927 de la mediana (+9,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,4% desde el 27/08/2026 (de USD 260.000 a USD 220.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~4,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
207
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.927
Mediana m²
104 m²
Comparar con 207 propiedades similares
3 dorm en Fisherton

Descripcion

Green es un complejo de 13 viviendas mas un local comercial ubicado en el corazon de Fiherton. Con una arquitectura sumamente funcional, de buen gusto y con detalles de teminaciones de excelencia que detallamos a continuación: CONTROLES DE ACCESO Y SEGURIDAD CON TECNOLOGíA DE PUNTA: Portería mediante reconocimento facial, táctil o tarjeta de seguridad. Sensores de humo en espacios comunes y en todas las unidades internas. Video portería con pantalla táctil inteligente con alarma incluída y posibilidad de monitoreo (contratable). Pantalla táctil en unidades y espacios comunes para visualización de cámaras de todo el edificio. Cámaras de video de alta definición para vigilancia en diferentes puntos del edificio (palieres, ascensores, espacios comunes). Servicio de botón de pánico (contratable). Wifi gratuito en espacios comunes. Edificio diseñado en seguridad para recibir monitoreo en tiempo real mediante VIDEO WALL y posibilidad de servicio ACUDA con móvil privado ante un siniestro (contratable). AZOTEAS DE USO COMúN Sector de relax equipado con mobiliario y fogonero. Sector de esparcimiento y solárium. EXPLANADA DE USO COMúN EN PLANTA BAJA Espacio semicubierto intervenido por Crucijuegos (; Sector de esparcimiento y solárium. CIRCULACIóN PRINCIPAL Sectores de descanso equipado con mobiliario, forestación e iluminación. ESPACIO GIMNASIO Sector equipado con mobiliario para descanso y equipamiento para gimnasio. SISTEMA INDEPENDIENTE PARA A-LLENADO DE PILETAS Y RIEGO DE ESPACIOS VERDES B SUMINISTRO RED DOMéSTICA SUBSUELO Cocheras individuales con bauleras. Espacio para guardado de bicicletas. ABERTURAS Cerramiento de aluminio de alta prestación con vidrios DVH (doble vidriado hermético). MUROS Y TERMINACIONES Doble muro compuesto para máxima calidad térmica. Terminaciones con yeso en paredes y cielorrasos ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS GENERALES PUERTAS Puertas de seguridad en ingreso a departamentos. Puertas interiores de alta prestación con marcos y hoja de WPC, con herrajes de máxima calidad y diseño. PISOS Y REVESTIMIENTOS Pisos, revestimientos y zócalos de primera línea. MOBILIARIO DE COCINA Alacenas y bajo-mesadas de diseño: MDF 18mm laminados con filos de PVC, zócalos de acero inoxidable. Iluminación en mobiliario. Mesada de silestone. Mesada con granito negro en departamentos. Bacha de acero inoxidable y grifería. Horno embutido y anafe separados sobre mesada. Espacio previsto para purificadores. EQUIPAMIENTO DE BAñO Incluye sanitarios y griferías de primera marca. Bañera sin mampara o receptáculo. Vanitory de diseño o mesadas de mármol con bachas de apoyo. Accesorios de baño y espejos. Diseños de cielorrasos con iluminación difusa. PLACARES Placares completos con fondos y laterales en madera revestidos en su totalidad, con detalles en color. Equipados en su interior con divisiones, cajoneras y barral. *SUJETO A DISPONIBILIDAD DE IMPORTACIóN DEL MERCADO* CASAS AGUA CALIENTE Provisión de agua caliente con caldera sistema dual. GAS Conexiones de gas con anafe en cocina. CALEFACCIóN Sistema de radiadores, uno en cada ambiente. AIRE ACONDICIONADO Preinstalación de aires acondicionados en todos los ambientes. JARDIN Piscina propia. Parillero. Pérgola metálica con toldo plegable. Provistos con canilla de agua (riego automático en canteros). Provistos con toma de electricidad. DEPARTAMENTOS (Bloque sobre fachada) AGUA CALIENTE Provisión de agua caliente por calefón o termotanque eléctrico. GAS Conexión para calefactores con gas natural en ambiente principal. Conexiones de gas con anafe en cocina. Se adiciona una conexión en dormitorio principal con salida tiro balanceado. AIRE ACONDICIONADO Preinstalación de aires acondicionados en todos los ambientes. BALCONES Provistos con toma de electricidad. Provistos con canillas de agua. COCHERAS disponibles La entrega esta prevista para Febrero de 2026 Toda la información y medidas publicadas son aproximadas y deben corroborarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a la empresa. Los montos de impuestos y expensas publicados refieren a la última información adquirida y deben confirmarse. Todas las operaciones son realizadas por el corredor inmobiliario Guido Potenza, Mat. 1878

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 237.125
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.389
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.927.092/mes

Necesitas ingresos por $ 7.708.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Al Puente7 min · 432 m
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Carniceria Stones9 min · 558 m
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Salud
CENTRO DE SALUD NRO.48 -JUNTOS PODEMOS KOLPING · centro de salud · publico12 min · 744 m
INSTITUTO MEDICO FISHERTON SRL · centro de salud · privado12 min · 779 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.4% total
USD 260.000USD 220.00013 de jul de 202627 de ago de 2026
  1. 27 de ago de 2026USD 260.000 → USD 220.000-15.38%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
Esta propiedad
USD 220.000-8.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 220.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.325 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Wilde 455 Bis, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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