Casa 5 ambientes en venta en Amuchastegui 600, Fisherton

Casa 5 ambientes en ventaen Amuchastegui 600, Fisherton

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
305 m²
Sup. total
420 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

¡INSUPERABLE OPORTUNIDAD, dos casas en venta Amuchastegui 600 FISHERTON! *4 dormitorios *Cuarto de usos múltiples *Sup. total: 420 m2 *Sup. cubierta: 305 m2 *Calefacción central con caldera y radiadores *Aires acondicionados en todas la habitaciones *Aberturas con rejas y alarma *Desarrollada en dos plantas: -Planta baja: portón automatizado corredizo, cochera pasante (3 autos bajo techo, 1 al descubierto), amplia cocina/comedor, living/comedor, baño toilette. -Planta alta: 4 dormitorios con placares completos, uno en suite más otro baño completo de uso común. Altillo. Patio: parrillero, galería, pileta con perforación, espacio verde (10x10 mts), cuarto de guardado. MUNIAGURRIA 600: A la casa se le anexa otra casa con ingreso independiente por otra calle y con posibilidad de unir los patios. *Un dormitorio. *Ingreso por la calle Muniagurria 600 *Cochera pasante (dos autos). *Patio (10x3 mts) *Cocina/comedor *Baño NO SE VENDEN POR SEPARADO. POSIBILIDAD DE ACEPTAR PERMUTAS. Toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificase con la documentación pertinente y no comprometen contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, API, TGI, Aguas,etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales Spessot propiedades Tel. fijo 111/ cel. Ov. Lagos 916 Alquileres Ventas Tasaciones Leandro Spessot. Mat. n° 858 C.O.C.I.R Información Adicional: Calefacción Gas natural Calefacción Gas natural Ambientes: Pileta Servicios: Cloacas, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 312.574 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 22.574 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 312.574
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.422
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Amuchastegui 600

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Lorenzo y Friuli) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 22 en la zona
La Loma9 min · 552 m
Tierra Nueva9 min · 578 m
Isabel10 min · 634 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 63 JUANA DE IBARBOUROU · inicial · publica3 min · 182 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3032 FAMILIA DE DIOS · secundaria · privada6 min · 357 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1236 FAMILIA DE DIOS · inicial/primaria · privada6 min · 357 m
Espacios verdes
Plaza San Lorenzo y Friuli4 min · 258 m
Parque Fausto Hernandez14 min · 920 m
Salud
INSTITUTO MEDICO FISHERTON SRL · centro de salud · privado9 min · 597 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 212.500, un 13,3% menos que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 212.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Amuchastegui 600, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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