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Casa 5 ambientes en venta en MORRISON 7656, Fisherton
Casa en venta
USD 390.000
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen MORRISON 7656, Fisherton

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
496 m²
Sup. total
900 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Descripcion

Excelente casa de época en muy buen estado, en el corazón de Fisherton. Ingreso vehicular mediante portón automático para dos autos. Casa desarrollada en dos plantas. Planta baja con ingreso a imponente living, mobiliario interior de época, 2 dormitorios, un baño completo, toilette de recepción, cocina-comedor, living comedor, lavadero independiente, galería cubierta, quincho con parrillero, piscina grande. Planta alta con 2 dormitorios, uno en suite al frente con pequeño balcón y otro al contrafrente con un amplio balcón que goza de una vista inigualable. Cuenta con parrilla y cocina para disfrutar con amigos, depósito y un hermoso jardín. Techos a dos y a cuatro aguas de tejas. La casa cuenta con climatización central y en algunas áreas cuenta con calefactores a gas. Refrigeración por aires acondicionado frío calor. Cuenta con alarma y circuito cerrado de televisión (CCTV) para monitorear la propiedad. Emplazada sobre un lote de terreno de 15 metros de frente por 60 metros de fondo. Agua Caliente por calefón y caldera central. Tanque de agua y bomba de presión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 420.358 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 30.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 420.358
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.326
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MORRISON 7656

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Fausto Hernandez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 8 en la zona
Coto7 min · 479 m
Paseo del Sol · Avenida Eva Peron9 min · 575 m
Shell · Colectora Jose Maria Rosa 707 bis9 min · 600 m
Educacion · 10 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8223 FISHERTON DE EDUCACION INTEGRAL · secundaria · privada11 min · 673 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1165 INTEGRAL FISHERTON · primaria · privada11 min · 673 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1249 LOS PRINCIPITOS · inicial · privada11 min · 673 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Fausto Hernandez6 min · 365 m
Plaza San Cayetano de Thiene10 min · 668 m
Plaza Mejico11 min · 708 m
Salud
INSTITUTO MEDICO FISHERTON SRL · centro de salud · privado11 min · 676 m
CENTRO DE SALUD N° 2 FONAVI SUPER CEMENTO · centro de salud · publico12 min · 770 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 212.500, un 13,3% menos que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 212.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MORRISON 7656, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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