Casa 5 ambientes en venta en Junín 6200, Empalme Graneros

Casa 5 ambientes en ventaen Junín 6200, Empalme Graneros

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
210 m²

Descripcion

Casa en venta en perfecto. .local .galpon.todos los servicios. venta USD......49.500.....................................................................................................

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.593 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.593 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.593
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.713
Sellos y tasas~1.25%
USD 738
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Junín 6200

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Sacilotto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Shell Shop12 min · 776 m
Carrefour · Avenida Eva Peron14 min · 921 m
Ruben Vicente · Avenida Provincias Unidas15 min · 982 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA NRO 1326 MAESTRO SERGIO DEL CORO · inicial/primaria · publica5 min · 331 m
GRADO RADIAL II - ESCUELA NOCTURNA NRO 77 PROVINCIA DE SANTA FE · adultos · publica5 min · 331 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 77 PROVINCIA DE SANTA FE · adultos · publica6 min · 409 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Carlos Sacilotto3 min · 203 m
Plaza Horacio Ghirardi8 min · 499 m
Plaza Mercedes Delgado8 min · 508 m
Salud
CS DEBORA FERRANDINI · centro de salud · publico8 min · 500 m
HOSTAL ASISTIDO ESPECIALIZADO EN TRATAMIENTO DE ADICCIONES REGENESIS · hospital/clinica · privado11 min · 727 m
CENTRO DE SALUD N° 27 RAMON CARRILLO · centro de salud · publico12 min · 761 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1823.1% total
USD 1.250.000USD 49.50030 de jun de 202621 de ago de 2026
  1. 01 de jul de 2026USD 65.000 → USD 49.500-23.85%
  2. 21 de ago de 2026USD 49.500 → ARS 1.250.000+2425.25%

Como vinieron los precios en Empalme Graneros

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Empalme Graneros esta hoy en una mediana de USD 49.000, un 10,9% menos que en junio de 2026 y un 25,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Empalme Graneros

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
▲+25.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Empalme Graneros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Junín 6200, Empalme Graneros, Rosario, Santa Fe

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