venta
USD 75.000
Casa · 85m² · 5 Ambientes
Domingo Matheu·5 amb · 3 dorm · 85 m2·hace 3 dias
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Casa en venta en Domingo Matheu · 5 ambientes
USD 249.000
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Casa en venta
USD 249.000
= $ 395,4 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 MCasa en venta en Domingo Matheu · 5 ambientes
3 Dorm., Mas Local Comercial Alquilado, Amplia, Sobre Bv. Segui
Bv: segui 1271 · Domingo Matheu, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 336 m²
- Sup. total
- 204 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Domingo Matheu
Pide USD 249.000, un 1% menos que lo normal entre los 42 casas de 3 habitaciones en venta en Domingo Matheu publicados a menos de 10 cuadras de Bv: segui 1271.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 741lo normal · 750568
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 61 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 252.052
- Tamaño normal
- 275 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 25 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 714
- Tardaron en salir
- 54 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Amplia casa, de dos pisos, con patio y terraza.
Primer piso: * espacioso living * comedor con ventanales al patio * cocina con espacio para mesa * baño * quincho con lavadero y parrilla * patio * cochera * local a la calle, con baño, sin conexión con el interior de la casa Todos los espacios son cómodos y sus paredes tienen rombos de vitreaux iluminados.
Segundo piso: * pasillo distribuidor * tres habitaciones ( una de ellas en suite) * baño completo Dos habitaciones a la calle con balcón, la tercera al patio, todas con placares completos y alfombradas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 268.382 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 19.382 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.246.042 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 268.382
- Precio del aviso
- USD 249.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 7.231
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 3.112
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.039
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.246.042/mes
Necesitas ingresos por $ 8.984.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Corona Martinez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Cachi6 min · 410 m
La Reina8 min · 493 m
Super Nova14 min · 919 m
Educacion
· 33 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1207 8 DE SEPTIEMBRE · adultos · publica5 min · 297 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 630 CAPITAN JUSTO JOSE DE URQUIZA · secundaria · publica5 min · 297 m
ESCUELA NRO 659 GENERAL SAN MARTIN · inicial/primaria · publica5 min · 297 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta Corona Martinez7 min · 420 m
Plazoleta Toribio de Luzuriaga7 min · 467 m
Plaza Tarrago Ros10 min · 667 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL DOMINGO MATHEU · centro de salud · publico6 min · 379 m
HOSPITAL ESPAÑOL (ROSARIO) · hospital/clinica · privado10 min · 644 m
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO (IPAM) · hospital/clinica · privado11 min · 712 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Domingo Matheu
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Domingo Matheu esta hoy en una mediana de USD 79.500, un 3,9% mas que en junio de 2026 y un 18,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Domingo Matheu
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 79.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.7%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Domingo Matheu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Domingo Matheu
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.7%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Domingo Matheu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Domingo Matheu
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Domingo Matheu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Domingo Matheu
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 501/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Domingo Matheu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Domingo Matheu
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 76.629
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.1%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Domingo Matheu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bv: segui 1271, Domingo Matheu, Rosario, Santa Fe
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Domingo Matheu·5 amb · 3 dorm · 86 m2·hace 7 dias
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