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Casa 5 ambientes en venta en Damas Mendocinas 410, Domingo Faustino Sarmiento
Casa en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Damas Mendocinas 410, Domingo Faustino Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
207 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Domingo Faustino Sarmiento

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 47% menos que lo normal entre los 5 casas de 5 ambientes en venta en Domingo Faustino Sarmiento publicados a menos de 5 cuadras de Damas Mendocinas 410.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 411lo normal · 772

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 71 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 5 ambientes
USD 159.765
Tamaño normal
136 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 427
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Domingo Faustino Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

-Propiedad constituida en planta baja -2 dormitorios + habitación comodin -Baño -Living Comedor -Cocina -Patio con parrillero -Ideal para refaccionar/modernizar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.616 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 6.616 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Damas Mendocinas 410

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 13 en la zona
Tu Nueva Carniceria1 min · 87 m
La Venecia1 min · 94 m
Mimimercado Mil 1 · Bulevar General Jose Rondeau 7525 min · 351 m
Educacion · 19 en la zona
I.S.P.I. NRO 4045 EVANGELICO · superior · privada3 min · 171 m
ESCUELA NRO 1344 BILINGUE TAIGOYE · inicial/primaria · publica8 min · 527 m
GRADO RADIAL II - ESCUELA NOCTURNA NRO 31 · adultos · publica8 min · 527 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir1 min · 26 m
Plaza Cabo Principal Oscar Manuel Alvarez4 min · 278 m
Plazoleta Maquinista Gallini4 min · 286 m
Salud
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico9 min · 563 m
CENTRO DE SALUD JUAN B. JUSTO · centro de salud · publico10 min · 659 m
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social13 min · 823 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Domingo Faustino Sarmiento

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Domingo Faustino Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 81,3% mas que en junio de 2026 y un 31,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Domingo Faustino Sarmiento

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+31.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Domingo Faustino Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Damas Mendocinas 410, Domingo Faustino Sarmiento, Rosario, Santa Fe

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