Casa en venta en Centro · 5 ambientes
Casa en venta
USD 210.000

Casa en venta en Centro · 5 ambientes

Venta - Sarmiento y Montevideo: Casa de Diseño Remodelada. Tres Dormitrorios. Terraza y Parrillero.

Sarmiento al 1600 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
252 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 5 ambientes, 143 m², USD 210.000 (comparada contra 220 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por debajo de la mediana del set (USD 270.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.469 contra USD 1.957 de la mediana (-25,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 16/09/2026 (de USD 225.000 a USD 210.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
220
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 1.957
Mediana m²
131 m²
Comparar con 220 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Sarmiento esquina Montevideo: Casa en planta alta completamente remodelada, con tres dormitorios y terraza exclusiva con parrillero. Descripción: En la primer planta nos encontramos con un único ambiente en doble altura que integra living, comedor y cocina. Su diseño combina distintas formas y materialidades que transmiten modernidad pero también confort. Tiene tres ventanales que aseguran el ingreso de iluminación natural, uno de ellos con salida a un pequeño balcón que da a calle Sarmiento. La cocina en U ofrece no solo mucho lugar de guardado sino también espacio para cocinar o barra desayunadora, con anafe a gas y horno eléctrico. Detrás de la cocina, para tener buen acceso desde este ambiente social, como desde la terraza, nos encontramos con toilette de recepción con antebaño. Al subir por las escaleras, accedemos a una terraza que ocupa toda la planta y cuenta con lugar de guardado que contiene al termotanque, una pérgola y un parrillero con su mesada y bacha. Volviendo a la primera planta, y yendo hacia el sector íntimo, nos encontramos con un pasillo que comunica los tres dormitorios. Todos se encuentran orientados hacia el interior, alejados del movimiento de la calle, lo que les brinda mayor tranquilidad y silencio. Primero encontramos los dos dormitorios secundarios, que comparten un baño completo de buen diseño, con ducha y mampara; y finalmente la master suite, que cuenta con un espacio "comodín", que podría servir de vestidor, escritorio o cuarto de un bebé, dos placares, y un baño en suite. Detalles: o Luminarias instaladas o Pico para calefactor a gas o Adecuación de gas (falta pedir medidores) o Preinstalación para aires acondicionados o Interior de placares colocados o Espacios en doble altura o Dos baños + toilette Superficies: Cuenta con un total de 143 m2 cubiertos, 25 m2 de pérgola en terraza y 85 m2 descubiertos. Cochera: La unidad no cuenta con cochera, pero se ofrecen múltiples opciones de cocheras a 100 m2 a la redonda entre USD 11.000 y USD 20.000 (consultar). Ubicación: Excelente ubicación, a una cuadra de Av. Pellegrini, con amplia oferta gastronómica, comercial, educativa y de transporte público en un radio de pocas cuadras. A tres cuadras de la UTN, también de la UCEL y el colegio Latinoamericano. A dos cuadras del Supermercado La Gallega. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 226.346
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.098
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.833.174/mes

Necesitas ingresos por $ 7.332.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 225.000USD 210.00029 de ago de 202616 de sept de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 225.000 → USD 210.000-6.67%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.8%
Esta propiedad
USD 210.000-15.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 210.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sarmiento al 1600, Centro, Rosario, Santa Fe

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