Casa en venta en Tiro Suizo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 75.000

Casa en venta en Tiro Suizo · 4 ambientes

Casa de 2 Dorm. en Venta en Tiro Suizo Rosario

Mitre 5048 · Tiro Suizo, Rosario, Santa Fe

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tiro Suizo, 4 ambientes, 120 m², USD 75.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 625 contra USD 581 de la mediana (+7,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 581
Mediana m²
118 m²
Comparar con 24 propiedades similares
2 dorm en Tiro Suizo

Descripcion

Excelente ubicación en Tiro Suizo, a metros de Av. San Martín Viví en una de las zonas más consolidadas y buscadas de Rosario Zona Sur. Esta casa en venta en Barrio Tiro Suizo, ubicada sobre Mitre al 5000, se encuentra a solo 200 metros de Avenida San Martín y aproximadamente a 200 metros del Club Tiro Suizo, con rápido acceso a transporte público, colegios, comercios, supermercados y una amplia propuesta gastronómica. Su ubicación permite disfrutar de un entorno residencial y, al mismo tiempo, tener cerca todo lo necesario para la vida cotidiana. Casa de 2 dormitorios con cochera, patio, terraza y parrillero La propiedad ofrece una distribución cómoda y funcional, ideal para una familia. Cuenta con living, cocina comedor, 2 dormitorios, 1 baño, patio y cochera. Además, dispone de una amplia terraza con parrillero y espacio de guardado, aportando un espacio extra para reuniones, descanso y almacenamiento. Una alternativa atractiva para quienes buscan una casa de 2 dormitorios en Rosario con espacios exteriores, cochera propia y ambientes que permiten aprovechar cada sector del inmueble. ¿Por qué invertir en una propiedad en Tiro Suizo? Comprar una casa en Tiro Suizo Rosario significa invertir en una zona tradicional, consolidada y con excelente conectividad dentro de la ciudad. La cercanía con Av. San Martín, establecimientos educativos, clubes, comercios y servicios favorece tanto la calidad de vida como la demanda inmobiliaria del sector. Sus 2 dormitorios, cochera, patio, terraza y parrillero amplían las posibilidades de uso y representan características muy valoradas al momento de comprar, alquilar o proyectar una futura reventa. Una propiedad con potencial tanto para vivienda propia como para inversión inmobiliaria en Zona Sur de Rosario. En nuestra inmobiliaria te acompañamos durante todo el proceso de compra para que puedas tomar decisiones con mayor seguridad y tranquilidad. Brindamos asesoramiento comercial, inmobiliario y legal, análisis de documentación, acompañamiento durante la negociación y seguimiento de cada etapa de la operación hasta concretar la compraventa. Nuestro objetivo no es solamente ofrecerte una propiedad, sino ayudarte a encontrar una alternativa acorde a tus necesidades y acompañarte con atención personalizada durante toda tu inversión inmobiliaria en Rosario. : Las imágenes son ilustrativas y no sustituyen la visita presencial al inmueble ni la verificación de sus características, estado actual, medidas, terminaciones y demás condiciones relevantes antes de concretar la operación. El inmueble y sus elementos visibles pueden haber sido modificados posteriormente por el propietario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.838
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%
USD 938
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.176/mes

Necesitas ingresos por $ 2.628.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Confiteria & Panaderia Santa Lucia · Avenida Manuel Arijon 16289 min · 580 m
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Educacion · 25 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tiro Suizo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-22.2%
Esta propiedad
USD 75.000+7.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 75.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Tiro Suizo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tiro Suizo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mitre 5048, Tiro Suizo, Rosario, Santa Fe

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