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Casa en venta en Nuevo Alberdi · 4 ambientes
Casa en venta
USD 55.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 86,9 M
Cuota UVA desde $ 493.927/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Nuevo Alberdi · 4 ambientes

Amplia casa al frente en nuevo alberdi! super oportunidad!

Somoza 3000, Nuevo Alberdi · Nuevo Alberdi, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
197 m²
Sup. total
292 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuevo Alberdi

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 41% menos que lo normal entre los 16 casas de 3 habitaciones en venta en Nuevo Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Somoza 3000, Nuevo Alberdi.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 279lo normal · 470398556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 92.646
Tamaño normal
165 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 600
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

AMPLIA CASA AL FRENTE CON PATIO Y COCHERA Dirección: Somoza 3083, Zona Norte Propiedad desarrollada al frente, ideal para familias que buscan comodidad y espacios bien distribuidos. Cuenta con 3 dormitorios, living independiente y una cocina comedor funcional, pensada para el día a día. Dispone de un baño principal y un baño de servicio, brindando mayor practicidad. Además, posee cochera, lavadero y un patio que aporta un espacio al aire libre para disfrutar y proyectar. Superficie cubierta: 197 m² Superficie total: 292 m² >>>> Financiación: Entrega 60% y 40% financiado en 48 cuotas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.281 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuevo Alberdi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Dar6 min · 380 m
Educacion · 12 en la zona
GRADO RADIAL III - ESCUELA NOCTURNA NRO 72 · adultos · publica6 min · 371 m
ESCUELA NRO 133 20 DE JUNIO · inicial/primaria · publica7 min · 443 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 82 ALFONSINA STORNI · adultos · publica7 min · 443 m
Espacios verdes
Plaza Nuevo Alberdi2 min · 157 m
Plaza Republica de Irak13 min · 820 m
Plaza Envar El Kadri13 min · 859 m
Salud
CENTRO DE SALUD GERONTOCOMIO MUNICIPAL · clinica especializada · publico8 min · 538 m
CENTRO DE SALUD ALICIA MOREAU DE JUSTO DE ROSARIO · centro de salud · publico11 min · 718 m
CENTRO DE SALUD DR. SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico12 min · 787 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuevo Alberdi

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nuevo Alberdi esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 2,7% mas que en junio de 2026 y un 19,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nuevo Alberdi

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.000
Tendencia (4 semanas)
▼-19.4%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Nuevo Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Somoza 3000, Nuevo Alberdi, Nuevo Alberdi, Rosario, Santa Fe

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