Casa en venta en Macrocentro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 109.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Macrocentro · 4 ambientes

Venta / Permuta - Casa 3 dormitorios con patio, pileta y quincho - Suroeste, Rosario.

Regimiento 11 al 2700 · Macrocentro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
117 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Macrocentro, 4 ambientes, 117 m², USD 109.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 0,9% desde el 25/08/2026 (de USD 110.000 a USD 109.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta / Permuta • Casa 3 dormitorios con patio, pileta y quincho • Macro centro, Rosario. Casa de 3 dormitorios totalmente reciclada, desarrollada en una planta, con una superficie cubierta de 117 m2 sobre un terreno de 233 m2. Cuenta con 4 ambientes, orientación norte y disposición al frente. El acceso se realiza mediante cochera semicubierta. La distribución comprende living comedor con moderna cocina semi integrada, ventanal al frente y salida al patio. En el sector íntimo se desarrollan tres dormitorios con placares, dos al frente y uno al contrafrente, y un baño completo. El patio cuenta con acceso independiente por pasillo lateral, pileta, lavadero externo y quincho cubierto con parrillero. La propiedad dispone de gas natural. CARACTERíSTICAS GENERALES Casa reciclada en una planta, ubicada en un sector residencial consolidado con buena conectividad urbana. La propiedad se encuentra en el entorno de Regimiento 11 y Ovidio Lagos, con acceso a distintos sectores de Rosario mediante avenidas y arterias principales. Su ubicación permite la proximidad a comercios, servicios, establecimientos educativos, plazas y espacios verdes del entorno. TERMINACIONES Pisos; Cocina semi integrada; Placares en dormitorios; Baño completo; Parrillero; Lavadero externo; Instalación de gas natural AMENITIES Pileta; Quincho cubierto; Parrillero FORMA DE PAGO Contado COCHERA Si. Cochera semicubierta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.484
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.165
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.362
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 963.455/mes

Necesitas ingresos por $ 3.853.820/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.9% total
USD 110.000USD 105.00014 de ago de 202627 de ago de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 110.000 → USD 105.000-4.55%
  2. 27 de ago de 2026USD 105.000 → USD 109.000+3.81%

Ubicacion

Regimiento 11 al 2700, Macrocentro, Rosario, Santa Fe

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