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Casa en venta en La Guardia · 4 ambientes
Casa en venta
USD 115.000
= $ 180,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en La Guardia · 4 ambientes

Casa en Barrio La Guardia 3 Dorm.

4690, Florencia, La Guardia, Distrito Sur, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2001, Argentina · La Guardia, Rosario, Santa Fe

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
160 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Guardia

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 71% mas que lo normal entre los 23 casas de 3 habitaciones en venta en La Guardia publicados a menos de 10 cuadras de 4690, Florencia, La Guardia, Distrito Sur, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2001, Argentina.

71% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.292lo normal · 756921

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 148% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 67.267
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 520
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Guardia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Esta propiedad esta desarrollada en 2 plantas . Consta de tres accesos,por pasillo lateral ,por cocina comedor o por garage. La cocina comedor y el garage están unidos ( no hay separación fisica por comodidad en su uso actual) En esta planta se encuentra también, un dormitorio, un living amplio, el baño completo con hidromasaje. Los pisos del garage y de la cocina son de porcelanato brillante lo que viendolo en conjunto da una sensacion de amplitud y luminosidad. La planta alta cuenta con dos dormitorios un baño y una comoda terraza a la cual se accede desde el patio. La planta baja de la casa fue reciclada en 2008 mientras que la planta alta fue construida en su totalidad en el año 2014.En ambos casos las instalaciones para los servicios de agua desagues ,luz y gas fueron hechos a nuevo. El patio es de cerámicos , tiene un cuarto de guardado en la terraza y un lavadero.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.952 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.952 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.026.876 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.952
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.026.876/mes

Necesitas ingresos por $ 4.107.505/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Derechos Humanos) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Oroño9 min · 600 m
Punta Milan13 min · 859 m
Super Bv. Oroño15 min · 976 m
Educacion · 9 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL PART. INC. NRO 8199 NUESTRA SEÑORA DE LA GUARDIA · secundaria · privada2 min · 143 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1277 NUESTRA SEÑORA DE LA GUARDIA · inicial/primaria · privada2 min · 143 m
ESCUELA NRO 117 ISLAS MALVINAS · inicial/primaria · publica2 min · 143 m
Espacios verdes
Plaza de los Derechos Humanos11 min · 730 m
Salud
CENTRO DE SALUD VECINAL 20 DE JUNIO (EX TIRO SUIZO) · centro de salud · publico6 min · 359 m
CENTRO DE SALUD N° 22 GONZALEZ LOZA · centro de salud · publico14 min · 898 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Guardia

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Guardia esta hoy en una mediana de USD 77.500, un 20,9% menos que en junio de 2026 y un 15,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Guardia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.500
Tendencia (4 semanas)
▲+15.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en La Guardia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

4690, Florencia, La Guardia, Distrito Sur, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2001, Argentina, La Guardia, Rosario, Santa Fe

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