venta
USD 26.000
Casa · 32m² · 3 Ambientes
Empalme Graneros·3 amb · 2 dorm · 32 m2·hace 3 dias
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Casa en venta en Empalme Graneros · 4 ambientes
USD 40.000
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Casa en venta
USD 40.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Empalme Graneros · 4 ambientes
Casa ideal familia! 2 dormitorios y patio.
De la Salle al 5200 , Empalme Graneros · Empalme Graneros, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Empalme Graneros
Pide USD 40.000, un 32% menos que lo normal entre los 45 casas de 2 habitaciones en venta en Empalme Graneros publicados a menos de 10 cuadras de De la Salle al 5200 , Empalme Graneros.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 444lo normal · 650532
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 58.500
- Tamaño normal
- 79 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 59 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 471
- Tardaron en salir
- 74 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa ideal para familias de 2 dormitorios con patio y posibilidad de construir en la segunda planta.
Ubicacion: De la Salle 5297 (Entre Camino Aldao y Matienzo).
Empalme Graneros.
Zona residencial, a 2 cuadras de Juan Jose Paso, arteria principal del barrio.
Paradas de colectivo a 30 mts de distancia.
Descripcion de la unidad: Casa al frente.
Ingreso a la unidad por el estar principal.
Cocina independiente con espacio para comedor diario.
Baño principal y completo con ducha.
Dos dormitorios de similares medidas, ambos con iluminacion y ventilacion natural.
Segunda entrada por pasillo unico que desemboca en el patio con parrillero y escalera que accede a la segunda planta (En construccion).
CARACTERISTICAS:
Orientacion: Norte.Superficie del terreno: 155,36 m2 (8,66 mts de frente x 17,94 mts de fondo).Superficie construida: 90 m2 en planta baja + 35 m2 en construccion en planta alta.Parrillero y pequeño cuarto de guardado en el patio.Terraza impermeabilizada.Pisos de ceramicos en todos los ambientes.Rejas de seguridad en todas las ventanas.LISTA PARA ESCRITURAR.Posibilidad de adaptar la vereda como cochera.Conectada a la red de cloacas.Gas natural.Electricidad lista para ser conectada (Actualmente sin luz).
SE ANALIZAN PERMUTAS Y SE TOMAN VEHICULOS EN PARTE DE PAGO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 43.114 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 3.114 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 43.114
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.162
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 360.810/mes
Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza John Wesley) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Educacion
· 34 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 473 JUANA ELENA BLANCO · secundaria · publica3 min · 185 m
ESCUELA NRO 84 JOSE MARMOL · primaria · publica5 min · 329 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 53 · adultos · publica6 min · 416 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza John Wesley2 min · 151 m
Plaza C. "Pocho" Lepratti7 min · 474 m
Plaza Chaco11 min · 710 m
Salud
· 9 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 17 CARITAS GUADALUPE · centro de salud · publico4 min · 281 m
CENTRO DE SALUD N° 47 COMUNIDAD QOM · centro de salud · publico5 min · 337 m
CENTRO DE SALUD N° 30 LUCIA LORENZO (EX SANTA RITA) · centro de salud · publico6 min · 371 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Empalme Graneros
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Empalme Graneros esta hoy en una mediana de USD 53.500, un 2,7% menos que en junio de 2026 y un 37,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Empalme Graneros
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 53.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+37.2%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Empalme Graneros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Empalme Graneros
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 37.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Empalme Graneros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Empalme Graneros
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 39.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.3%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Empalme Graneros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Empalme Graneros
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 420/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Empalme Graneros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Empalme Graneros
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 52.167
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.4%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Empalme Graneros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
De la Salle al 5200 , Empalme Graneros, Empalme Graneros, Rosario, Santa Fe
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Casa · 178m² · 5 Ambientes
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Casa · 67m² · 3 Ambientes
Empalme Graneros·3 amb · 2 dorm · 67 m2·hace 23 dias
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Casa · 302m² · 3 Ambientes
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