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Casa 4 ambientes en venta en Dr. RIVAS 1679, Domingo Matheu
Casa en venta
USD 84.000
= $ 133,4 M
Cuota UVA desde $ 757.701/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Dr. RIVAS 1679, Domingo Matheu

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Antigüedad
45 años
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Domingo Matheu

Esta en lo normal

Pide USD 84.000, un 5% menos que lo normal entre los 15 casas de 4 ambientes en venta en Domingo Matheu publicados a menos de 5 cuadras de Dr. RIVAS 1679.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 646lo normal · 677600818

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 88.000
Tamaño normal
141 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 667
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Domingo Matheu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta ubicada en Domingo Matheu, ideal para familias o uso comercial. La propiedad cuenta con 4 ambientes distribuidos en 2 plantas, ofreciendo un diseño funcional. Dispone de 3 dormitorios, 1 baño y 1 toilette, cocina, living, lavadero y patio. En el exterior, la casa posee un jardín, balcón y una cochera cubierta. Con un frente de terreno de 9 metros y un largo de 20 metros, la superficie total es de 130 m², igual a la superficie construida. La orientación N asegura buena iluminación. La zona es residencial y tranquila, con fácil acceso a servicios y comercios. La propiedad tiene 45 años de antigüedad y es muy luminosa. Acepta departamento en parte de pago.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.538 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 6.538 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 757.701 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.538
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.439
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 757.701/mes

Necesitas ingresos por $ 3.030.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dr. RIVAS 1679

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Moreno) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 30 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3036 MARIA MADRE DE LA IGLESIA · secundaria · privada5 min · 289 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1221 MARIA MADRE DE LA IGLESIA · inicial/primaria · privada5 min · 289 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1230 GURI · especial · privada8 min · 530 m
Espacios verdes
Plaza Villa Moreno7 min · 425 m
Plaza Saavedra12 min · 746 m
Salud
CENTRO DE SALUD VECINAL DOMINGO MATHEU · centro de salud · publico6 min · 386 m
CENTRO DE SALUD N° 12 DR. GARCIA PIATTI · centro de salud · publico9 min · 587 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Domingo Matheu

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Domingo Matheu esta hoy en una mediana de USD 79.500, un 3,9% mas que en junio de 2026 y un 22,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Domingo Matheu

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.500
Tendencia (4 semanas)
▲+22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Domingo Matheu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr. RIVAS 1679, Domingo Matheu, Rosario, Santa Fe

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