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Casa 4 ambientes en venta en Víctor Mercante 1900, Domingo Faustino Sarmiento
Casa en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Víctor Mercante 1900, Domingo Faustino Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
114 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Domingo Faustino Sarmiento

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 35% menos que lo normal entre los 21 casas de 4 ambientes en venta en Domingo Faustino Sarmiento publicados a menos de 5 cuadras de Víctor Mercante 1900.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 614lo normal · 9421.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 47 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 107.391
Tamaño normal
161 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 620
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Domingo Faustino Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA A RECICLAR A UNA CUADRA DEL PORTAL SHOPPING DESARROLLADA EN PLANTA BAJA SOBRE CALLE VICTOR MERCANTE CASI ESQUINA ARTIGAS 190 M2 DE TERRENO, 100 M2 CONSTRUIDOS A REFACCIONAR , POSIBILIDAD DE CONSTRUIR PB + 3 PISOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.449 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 5.449 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Víctor Mercante 1900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eva Peron) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 13 en la zona
Portal Rosario Shopping · Avenida Nansen 3234 min · 247 m
La Venecia5 min · 345 m
Jumbo5 min · 348 m
Educacion · 13 en la zona
I.S.P.I. NRO 4045 EVANGELICO · superior · privada5 min · 289 m
ESCUELA NRO 116 PROVINCIA SANTIAGO DEL ESTERO · primaria · publica9 min · 562 m
ESCUELA NRO 141 REPUBLICA DE MEXICO · primaria · publica10 min · 669 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Eva Peron7 min · 432 m
Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir7 min · 453 m
Plaza Olga Cossettini9 min · 595 m
Salud
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico8 min · 491 m
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social11 min · 675 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Domingo Faustino Sarmiento

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Domingo Faustino Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 81,3% mas que en junio de 2026 y un 31,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Domingo Faustino Sarmiento

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+31.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Domingo Faustino Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Víctor Mercante 1900, Domingo Faustino Sarmiento, Rosario, Santa Fe

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