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Casa en venta en Domingo Faustino Sarmiento · 4 ambientes
Casa en venta
USD 109.000
= $ 173,1 M
Cuota UVA desde $ 983.207/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Domingo Faustino Sarmiento · 4 ambientes

Alvarez thomas 916

Alvarez Thomas 916 , Rosario · Domingo Faustino Sarmiento, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
133 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Domingo Faustino Sarmiento

Esta en lo normal

Pide USD 109.000, un 33% menos que lo normal entre los 29 casas de 4 ambientes en venta en Domingo Faustino Sarmiento publicados a menos de 5 cuadras de Alvarez Thomas 916 , Rosario.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 820lo normal · 1.2311.988

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • 37 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 163.777
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 614
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Domingo Faustino Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Descubrí el hogar de tus sueños en el corazón de Alberdi, Rosario. Esta encantadora casa de 133.70 m² totales te ofrece el espacio y comodidad que siempre buscaste. Con dos dormitorios y un amplio estar comedor, el confort está garantizado para vos y tu familia. Disfrutá del retiro de jardín, perfecto para tus momentos de relax o para que los chicos jueguen en un entorno seguro. Además, el garage te brinda la seguridad y comodidad que necesitás para tu vehículo. La casa cuenta con un lavadero práctico y una terraza amplia, ideal para reuniones con amigos o simplemente para disfrutar de un buen mate al atardecer. Está orientada al oeste, lo que asegura una iluminación natural óptima durante las tardes. ? Con 86.20 m² de superficie cubierta, esta propiedad es la combinación perfecta de funcionalidad y estética. Además, su proximidad a servicios y accesibilidad la convierten en una opción inteligente para quienes buscan calidad de vida. No pierdas la oportunidad de convertir esta casa en tu nuevo hogar. Apta para crédito, te espera para comenzar una nueva etapa de felicidad. CON CONTRATO DE ALQUILER VIGENTE • KP420730 • KPT061002 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.484 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 8.484 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.484
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.165
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.362
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.207/mes

Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Olga Cossettini) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 10 en la zona
Panaderia Santa Fe6 min · 409 m
Full6 min · 416 m
Maxikiosco7 min · 452 m
Educacion · 9 en la zona
I.S.P.I. NRO 4045 EVANGELICO · superior · privada9 min · 562 m
ESCUELA NRO 141 REPUBLICA DE MEXICO · primaria · publica9 min · 606 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 152 GENERAL LAGOS · otros · publica9 min · 606 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Olga Cossettini4 min · 277 m
Plazoleta Eva Peron8 min · 520 m
Plazoleta George Washington9 min · 565 m
Salud
SANATORIO NORTE · hospital/clinica · privado13 min · 826 m
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico13 min · 836 m
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social15 min · 971 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Domingo Faustino Sarmiento

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Domingo Faustino Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 81,3% mas que en junio de 2026 y un 31,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Domingo Faustino Sarmiento

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+31.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Domingo Faustino Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarez Thomas 916 , Rosario, Domingo Faustino Sarmiento, Rosario, Santa Fe

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