Casa en venta en Centro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 339.000

Casa en venta en Centro · 4 ambientes

Zona Rio Venta Casa de Pasillo 3 Dorm. a Estrenar Pileta Dorrego y Brown

Dorrego 48 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
131 m²
Sup. total
205 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 4 ambientes, 131 m², USD 339.000 (comparada contra 197 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,6% por encima de la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 2.588 contra USD 2.223 de la mediana (+16,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
197
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 2.223
Mediana m²
128 m²
Comparar con 197 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

CASA DE DISEÑO CON 3 DORMITORIOS, TERRAZA Y PILETA PRIVADA Arquitectura, arte y diseño se fusionan en una propiedad única, donde cada espacio sorprende por su personalidad, amplitud y estilo. Esta exclusiva casa de pasillo, intervenida por un artista plástico, se distingue por su impronta contemporánea, sus detalles arquitectónicos y una distribución que combina funcionalidad, confort y sofisticación. Con 205 m² totales, la propiedad se desarrolla en distintos niveles, ofreciendo ambientes generosos, excelente aprovechamiento de los espacios y sectores exteriores pensados para disfrutar durante todo el año. El ingreso se realiza a través de un encantador patio parquizado con césped natural, que aporta verde y calidez a la vivienda. En planta baja, un imponente living-comedor de doble altura se convierte en protagonista, destacándose por su amplitud y sus techos a la vista en bovedilla. La cocina, integrada al sector social, presenta un diseño lineal con mesada de granito, mobiliario completo de bajo mesada y alacenas, amplia bacha de acero inoxidable y espacio especialmente diseñado para ocultar una heladera doble. En este mismo nivel se encuentran un sector destinado al lavarropas, toilette de recepción y el dormitorio principal con vestidor completamente equipado y baño en suite, ofreciendo la comodidad de contar con el área privada principal en planta baja. Una escalera conduce al nivel superior, donde se distribuyen dos amplios dormitorios adicionales y un baño completo, manteniendo la misma calidad constructiva y estética del resto de la propiedad. Como gran diferencial, la vivienda cuenta con una espectacular terraza privada, concebida como un verdadero espacio de relax y entretenimiento, equipada con pileta, deck, solárium y parrillero. Un ambiente ideal para reuniones, encuentros al aire libre o simplemente disfrutar de la privacidad. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y DETALLES DESTACADOS La propiedad presenta una cuidada selección de materiales y terminaciones, con aberturas metálicas combinadas con madera, pisos de porcelanato y revestimientos símil madera flotante. Los baños cuentan con revestimientos de diseño, mamparas de vidrio, artefactos sanitarios y griferías de primeras marcas. Dispone de caldera dual para provisión de agua caliente y sistema de calefacción por radiadores, cuyos artefactos no se encuentran incluidos. Además, posee preinstalación para equipos de aire acondicionado, sectores con techos de losa plana y tanque de agua elevado. INFORMACIÓN GENERAL • Superficie de terreno: 112 m². • Medidas del terreno: 11,88 m x 9,62 m. • Superficie total: 205 m². • Dormitorios: 3, uno de ellos en suite en planta baja. • Baños: 2 completos y 1 toilette. • Espacios exteriores: patio verde y terraza con pileta, deck, solárium y parrillero. • Tipología: casa de pasillo, no sometida al régimen de propiedad horizontal (no PH). • Cochera: no posee. • Apto profesional. • Escrituración inmediata. Una propiedad con identidad propia, donde la arquitectura y el arte crean una experiencia residencial diferente. Ideal para quienes buscan diseño, privacidad y espacios que se alejan de lo convencional Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). Actualizado el 03/11/2026 a las 18:10 h.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 365.389
Precio del aviso
USD 339.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.845
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.238
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.306

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.059.212/mes

Necesitas ingresos por $ 12.236.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
Esta propiedad
USD 339.000+36.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 339.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 260 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Dorrego 48, Centro, Rosario, Santa Fe

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