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Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes
Casa en venta
USD 38.000
= $ 60,3 M
Cuota UVA desde $ 342.769/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes

Rio de Janeiro 2879 00 - 01 - Casa 3 Dorm.

Rio de Janeiro 2879 00-01 · Bella Vista, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
87 m²
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Descripcion

Casa al frente en PH. Estar • cocina • comedor. Tres dormitorios al frente. Sector escritorio con baulera. Patio de invierno. Patio descubierto. Servicios: luz, agua caliente, cloacas. Gas necesita rehabilitación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.958 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.958 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.958
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.104
Sellos y tasas~1.25%
USD 475
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 885.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,6% anual
Alquiler esperable
$ 885.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Infancia) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Eduviges11 min · 733 m
Pluma Blanca12 min · 778 m
FyP Minimercado · Larrea 319814 min · 913 m
Educacion · 26 en la zona
GRADO RADIAL II - ESCUELA NOCTURNA NRO 33 · adultos · publica2 min · 115 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3161 MARCELINO CHAMPAGNAT · secundaria · privada6 min · 369 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1422 MARCELINO CHAMPAGNAT · inicial/primaria · privada6 min · 369 m
Espacios verdes
Plaza de la Infancia11 min · 676 m
Plazoleta 2 de Abril15 min · 962 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. DAVID STAFFIERI · centro de salud · publico11 min · 712 m
CENTRO DE SALUD N° 9 SAN FRANCISQUITO · centro de salud · publico15 min · 963 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rio de Janeiro 2879 00-01, Bella Vista, Rosario, Santa Fe

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