Casa en venta en Belgrano · 4 ambientes
Casa en venta
USD 43.000

Casa en venta en Belgrano · 4 ambientes

Casa 3 dormitorios -barrio belgrano - pampa 5900

Pampa 5900 · Belgrano, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
299 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belgrano, 4 ambientes, 93 m², USD 43.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,8% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 462 contra USD 650 de la mediana (-28,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
24
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 650
Mediana m²
100 m²
Comparar con 24 propiedades similares
3 dorm en Belgrano

Descripcion

¡Oportunidad única en Barrio Belgrano, Rosario! APTA CREDITO! Casa de Pasillo 3 Dormitorios calle Pampa al 5900! Descubre tu próximo hogar en el encantador barrio Belgrano de Rosario, Provincia de Santa Fe! Esta propiedad ubicada en calle Pampa al 5900 es una verdadera oportunidad esperando a ser descubierta. Belgrano es un barrio que combina tranquilidad y comodidad, ofreciendo una calidad de vida excepcional y rodeado de viviendas familiares!. Con una infraestructura excelente, tendrás a tu disposición comercios, supermercados, escuelas y centros de salud a pocos minutos de tu hogar. Las vías de acceso cercanas te conectan rápidamente con el resto de la ciudad. Esta propiedad, apta crédito, facilita enormemente la posibilidad de convertirte en propietario ahora mismo, sin complicaciones financieras. Con un terreno de 299 m² y 93 m² construidos, esta casa ofrece un gran potencial para personalizar y ampliar según tus necesidades. El ingreso independiente desde la calle te lleva a un hogar distribuido en planta baja con doble ingreso. Al entrar, te recibe un amplio y luminoso estar comedor con cocina integrada, ideal para compartir momentos en familia y con amigos. La vivienda incluye tres cómodos dormitorios y un baño completo con ducha. El exterior no se queda atrás: un amplio patio con orientación norte te asegura luz natural durante todo el día. Además, una construcción adicional en el patio ofrece la posibilidad de ser adaptada y anexada a la casa principal, permitiendo múltiples opciones de ampliación. La propiedad necesita algunas refacciones, pero su buen estado general y el precio competitivo la convierten en una mega oportunidad para quienes buscan personalizar su hogar. Es ideal para familias que buscan su primer hogar, inversores que desean capitalizar el potencial de ampliación y jóvenes profesionales que buscan una propiedad accesible con grandes posibilidades de crecimiento. Vivir en el barrio Belgrano no solo te ofrece un entorno tranquilo y accesible, sino que también te brinda todos los servicios esenciales a tu alcance. ¡No dejes pasar esta mega oportunidad! Ven a conocerla y empieza a imaginar tu vida en este lugar encantador y lleno de potencial. ¡Tu futuro hogar te espera! . Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Jardín trasero Toda la información proporcionada en esta publicación se ofrece únicamente con fines informativos y puede estar sujeta a cambios sin previo aviso. Las imágenes son meramente ilustrativas y no representan necesariamente la propiedad en su totalidad o exactitud. Para obtener información precisa y actualizada, se recomienda contactar al agente inmobiliario responsable de la propiedad. Pasaje Tellier 1341 Oficina / 733 Wsp / Colamarino Verónica C.I Mat. 1505

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.348
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.249
Sellos y tasas~1.25%
USD 538
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 371.529/mes

Necesitas ingresos por $ 1.486.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 43.000-45.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 43.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 324 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pampa 5900, Belgrano, Rosario, Santa Fe

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