Casa en venta en La Florida · 4 ambientes
Casa en venta
USD 187.000

Casa en venta en La Florida · 4 ambientes

Venta casa 3 dormitorios, pileta, jardín, cochera

Vieytes 1100 · La Florida, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Florida, 4 ambientes, 150 m², USD 187.000 (comparada contra 41 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,1% por encima de la mediana del set (USD 128.000). El m² sale USD 1.247 contra USD 788 de la mediana (+58,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
41
Mediana precio
USD 128.000
Mediana precio/m²
USD 788
Mediana m²
150 m²
Comparar con 41 propiedades similares
3 dorm en La Florida

Descripcion

VENTA CASA 3 DORMITORIOS, PILETA, JARDÍN, COCHERA Una propiedad para disfrutar todo el año, con ambientes amplios y luminosos, gran jardín, pileta y múltiples espacios de uso. Ubicada en el tradicional barrio La Florida, sobre un lote de 440 m² y con 150 m² cubiertos, esta casa combina comodidad, funcionalidad y excelentes espacios exteriores. Cuenta con 3 dormitorios, terraza, cochera pasante, parrillero, pileta y un importante galpón al fondo del terreno. PLANTA BAJA Al ingresar encontramos un amplio y luminoso ambiente integrado, con grandes aberturas y una excelente conexión visual con el jardín. La planta baja cuenta con: Cocina. Amplio living comedor. Toilette. Grandes aberturas con vidrios DVH. Aire acondicionado inverter. Desde el lateral de la propiedad se accede a una cochera pasante, que permite ingresar con vehículos hasta el jardín. Este sector cuenta además con parrillero bajo techo, lavadero y espacio de guardado. JARDÍN Y PILETA El gran jardín parquizado y arbolado es uno de los principales diferenciales de la propiedad. Cuenta con una pileta de construcción tradicional de 8 x 3 metros, con borde de losetas atérmicas y equipo de filtrado. El fondo del terreno posee además árboles frutales, generando un espacio verde agradable, privado y funcional para disfrutar en familia y con amigos. PLANTA ALTA Una amplia escalera conduce a un cómodo espacio distribuidor que puede utilizarse como escritorio, sector de estudio o espacio de trabajo. Desde allí se accede a los tres dormitorios y al baño completo. Todos los dormitorios cuentan con: Placares. Estufas de tiro balanceado. Amplias aberturas con vidrios DVH. Dos dormitorios poseen además aire acondicionado. El dormitorio principal se destaca por su salida directa a una amplia terraza, desde donde se disfruta de una excelente vista abierta hacia el jardín y los alrededores. GALPÓN / COCHERA AL FONDO Otro de los grandes diferenciales es el amplio galpón ubicado al fondo del lote, de aproximadamente 9,5 x 6 metros. Cuenta con portones que permiten utilizarlo como cochera para varios vehículos, taller, espacio de guardado o sector de usos múltiples. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Terreno: 440 m². Superficie cubierta: 150 m². 3 dormitorios. Ambientes amplios y luminosos. Pileta de material de 8 x 3 metros. Gran jardín parquizado y arbolado. Terraza con vista al jardín. Cochera pasante. Parrillero bajo techo. Lavadero. Galpón de aproximadamente 9,5 x 6 metros. Aberturas con DVH. Aires acondicionados. Calefacción por tiro balanceado. Árboles frutales. 10 años de antigüedad. UNA CASA PARA DISFRUTAR Una propiedad moderna, amplia y funcional, con una excelente combinación de espacios interiores y exteriores. Su gran jardín, la pileta, la terraza, la cochera pasante y el galpón ofrecen múltiples posibilidades de uso y convierten a esta casa en una excelente opción para quienes buscan comodidad, amplitud y espacios para disfrutar en familia. Consultanos para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 201.556
Precio del aviso
USD 187.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.430
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.338
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.788

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.625.706/mes

Necesitas ingresos por $ 6.502.822/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.425.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Florida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
Esta propiedad
USD 187.000+43.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 187.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 241 avisos del segmento publicados en La Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Vieytes 1100, La Florida, Rosario, Santa Fe

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