Casa 3 ambientes en venta en Sarratea 625 bis, Fisherton

Casa 3 ambientes en ventaen Sarratea 625 bis, Fisherton

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
75 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

Se deja constancia que los precios informados en la presente publicación son estimativos, los cuales pueden ir modificándose con los respectivos avances que tenga la obra. Por lo cual le solicitamos se comunique con un asesor comercial de nuestra inmobiliaria a fin de ser informado respecto a las unidades que se encuentran disponibles y su valor actual de venta.- Sarratea 625 Bis – Condos de Sarratea Moderno dúplex de 2 dormitorios desarrollado en dos plantas dentro del complejo privado Condos de Sarratea, en Fisherton. Unidad con cochera, patio exclusivo con parrillero, lavadero independiente, aire acondicionado y acceso a pileta con solárium. Descripción En planta baja se ingresa a un amplio living comedor integrado a la cocina, generando un espacio abierto y luminoso ideal para reuniones familiares o sociales. En este nivel se encuentra además un toilette de recepción, un parrillero exclusivo con sector de lavadero techado y el patio privado con deck de madera que ofrece un entorno cálido y natural. En la planta alta, la unidad cuenta con dos dormitorios de buenas dimensiones, equipados con placares con interiores completos, y un baño principal totalmente instalado. Todos los ambientes poseen excelente iluminación y ventilación natural. El dúplex se entrega con dos aires acondicionados tipo split ya colocados, cochera dentro del complejo e ingreso por portón automático, garantizando comodidad y seguridad. Los residentes disfrutan de espacios verdes comunes y de una pileta con solárium, ideal para aprovechar el aire libre y relajarse en un entorno de tranquilidad. Con una propuesta arquitectónica de calidad y terminaciones cuidadas, Condos de Sarratea se convierte en la opción perfecta tanto para vivir en un entorno residencial consolidado como para invertir en una propiedad de alta demanda en la zona de Fisherton. Ubicación En pleno corazón de Fisherton, uno de los barrios residenciales más tradicionales y buscados de Rosario, se encuentra Condos de Sarratea, un complejo cerrado de 9 unidades que combina diseño contemporáneo, naturaleza y tranquilidad. Su ubicación es inmejorable: a solo una cuadra del Colegio Stella Maris y la Parroquia Cristo Rey, y a pocos minutos del centro comercial de Fisherton.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.167 en total: USD 98.500 del aviso mas USD 7.667 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 888.494 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.167
Precio del aviso
USD 98.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.860
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.231
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.576

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 888.494/mes

Necesitas ingresos por $ 3.553.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarratea 625 bis

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 7 en la zona
Gloria Super · Avenida Juan Jose Paso 81046 min · 397 m
Fruticord11 min · 707 m
Servicentro Fisherton12 min · 746 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA NRO 6386 CAYETANO SILVA · inicial/primaria · publica2 min · 103 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1498 COLEGIO MONTESSORI · inicial/primaria · privada2 min · 107 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1167 STELLA MARIS · inicial/primaria · privada2 min · 118 m
Espacios verdes
Plaza Vicente Lopez y Planes5 min · 300 m
La Canchita14 min · 920 m
Salud
CENTRO DE SALUD EMAUS - ROSARIO · centro de salud · publico13 min · 841 m
CENTRO DE SALUD CEFERINO NAMUNCURA - ROSARIO · centro de salud · publico14 min · 864 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 3 ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarratea 625 bis, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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