Casa en venta en Refinerias · 2 ambientes
Casa en venta
USD 37.600

Casa en venta en Refinerias · 2 ambientes

Casa Pasillo No PH a Reciclar Gorriti y Avellaneda

Gorriti al 800 · Refinerias, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Refinerias, 2 ambientes, 66 m², USD 37.600 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 41.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 570 contra USD 683 de la mediana (-16,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 41.000
Mediana precio/m²
USD 683
Mediana m²
60 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Refinerias

Descripcion

Una propiedad con potencial para renovar y transformar en un espacio a medida. Ubicada sobre calle Gorriti al 800, esta propiedad de construcción tradicional se desarrolla principalmente en planta baja, con acceso mediante pasillo y espacios exteriores propios. Distribución: El ingreso se realiza a través de un pasillo que conduce a la vivienda, compuesta por: Comedor amplio. Dormitorio de generosas dimensiones. Cocina independiente. Baño completo. Galería y patio interior que aporta iluminación y ventilación natural a los ambientes. Sector de ingreso independiente desde el pasillo. Desde el patio se accede mediante una escalera a una terraza transitable, que ofrece un espacio exterior adicional con posibilidades de aprovechamiento. Estado de conservación La propiedad se encuentra a reciclar, requiriendo trabajos de actualización y mejoras generales en sus instalaciones, terminaciones y ambientes. Conserva elementos característicos de las construcciones tradicionales, como pisos de mosaicos, aberturas originales y una distribución que permite evaluar diferentes alternativas de remodelación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.526
Precio del aviso
USD 37.600
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.091
Sellos y tasas~1.25%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.365

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 336.897/mes

Necesitas ingresos por $ 1.347.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 475.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Refinerias

Mediana del barrio
USD 125.000
Avisos relevados
41
Esta propiedad
USD 37.600

El precio mediano de las casas en venta en Refinerias es USD 125.000, tomando los 41 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Refinerias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gorriti al 800, Refinerias, Rosario, Santa Fe

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