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Casa 1 ambiente en venta en Sarmiento 4678, Parque Casado
Casa en venta
USD 42.000
= $ 66,1 M
Cuota UVA desde $ 375.486/mes · ingresos $ 1,5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 1 ambiente en ventaen Sarmiento 4678, Parque Casado

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
69 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Casado

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 47% menos que lo normal entre los 83 casas de 2 habitaciones en venta en Parque Casado publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 4678.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 538lo normal · 1.011712

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 78.886
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 729
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Parque Casado: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa frente de 2 dormitorios en zona sur de Rosario, ubicación estratégica a metros de Avenida Uriburu con excelente acceso a transporte público y comercios. Propiedad con distribución con living comedor, cocina con comedor diario, baño con ducha, dos dormitorios amplios y patio. Acceso a cuarto adicional en planta alta mediante escalera desde cocina, conectado a terraza amplia con potencial. Propiedad con posibilidades de renovación que permitirá elevar significativamente su valor. Ideal para inversor o familia buscando oportunidad de desarrollo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 45.270 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 3.270 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 375.486 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 45.270
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.220
Sellos y tasas~1.25%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 375.486/mes

Necesitas ingresos por $ 1.501.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 560.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 560.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 4678

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona
Punta Milan2 min · 116 m
La Sandro · Avenida Jose de San Martin 46183 min · 222 m
Grupo Carnicero4 min · 280 m
Educacion · 20 en la zona
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 98 EL HORNERO · adultos · publica3 min · 208 m
JARDIN DE INFANTES NRO 27 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica5 min · 339 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 29 ANTARTIDA ARGENTINA · adultos · publica8 min · 507 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez7 min · 456 m
Plaza de los Derechos Humanos7 min · 469 m
Salud
CENTRO MEDICO GRUPO OROÑO - ZONA SUR - · centro de salud · privado6 min · 372 m
SANATORIO SAN FELIPE · clinica especializada · privado9 min · 551 m
HOSPITAL DR. ROQUE SAENZ PEÑA · hospital/clinica · publico14 min · 890 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 45.000USD 42.00024 de sept de 202609 de nov de 2026
  1. 09 de nov de 2026USD 45.000 → USD 42.000-6.67%

Como vinieron los precios en Parque Casado

El precio de casas de 2 dormitorios en Parque Casado esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 20% menos que en junio de 2026 y un 10% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Parque Casado

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Parque Casado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 4678, Parque Casado, Rosario, Santa Fe

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