Propiedad en venta en Centro · 8 ambientes
Propiedad en venta
USD 515.000
+ ARS 874.000 de expensas

Propiedad en venta en Centro · 8 ambientes

San juan 2000 - excepcional depto. tipo dúplex 4 dormitorios - rosario centro

San Juan y Balcarce , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
207 m²
Sup. total
247 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Centro, USD 515.000 (comparada contra 119 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,5% por encima de la mediana del set (USD 359.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
119
Mediana precio
USD 359.000
Mediana precio/m²
USD 1.646
Mediana m²
203 m²
Comparar con 119 propiedades similares
4 dorm en Centro

Descripcion

San Juan 2053 • Piso exclusivo de 4 dormitorios en venta • Rosario Excepcional dúplex de primera categoría ubicado en San Juan 2053, entre Balcarce y Moreno, a 100 metros de Bv. Oroño y próximo a Av. Pellegrini. Se desarrolla en los pisos 12 y 13, con orientación Norte/Sur, ventilación cruzada y vistas panorámicas. La unidad cuenta con palier exclusivo y doble ingreso. En el piso 12 dispone de amplio living-comedor, comedor diario, cocina con doble mesada, lavadero independiente, tres dormitorios, uno de ellos en suite con hidromasaje, playroom con posibilidad de convertirse en un cuarto dormitorio, escritorio y dos balcones. Cuenta con cuatro baños en total. En el piso 13 se encuentra un amplio balcón terraza con parrillero, mesa de granito y bacha, ideal para disfrutar del espacio exterior. La unidad incluye dos cocheras y amplia baulera. Cuenta con losa radiante con caldera individual, pisos de ingeniería Patagonia, aberturas DVH, persianas eléctricas, sistema de alarma y puertas blindadas. El edificio es de pisos exclusivos y cuenta con amenities en planta baja: jardín, piscina, SUM, parrilleros, gimnasio y baños. Además, dispone de cámaras de seguridad, grupo electrógeno y dos ascensores. Una propiedad de categoría, con amplios espacios, excelentes terminaciones y una ubicación privilegiada en el centro de Rosario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 555.088
Precio del aviso
USD 515.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 14.956
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.694

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.555.907/mes

Necesitas ingresos por $ 18.223.627/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 128.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Juan y Balcarce , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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