Propiedad en venta en Centro · 5 ambientes
Propiedad en venta
USD 295.000
+ ARS 230.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Propiedad en venta en Centro · 5 ambientes

Venta departamento dúplex dos dormitorios con terraza exclusiva y cochera zona rio apto crédito

Moreno 65 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
137 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Centro, USD 295.000 (comparada contra 2075 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,3% por encima de la mediana del set (USD 205.800).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2075
Mediana precio
USD 205.800
Mediana precio/m²
USD 2.423
Mediana m²
85 m²
Comparar con 2.075 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

MORENO 65 BIS VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS CON COCHERA Y TERRAZA EXCLUSIVA • ZONA RíO. MORENO 65 BIS • ALTA CALIDAD CONSTRUCTIVA. Ubicación: Ubicado a metros del río y el Bv. Oroño en una de las zonas más demandadas de la ciudad, cercano a centros recreativos, gastronómicos, comerciales y de salud. Proyecto: El proyecto cuenta con PB + 8 pisos y se encuentra ubicado en el área Central a metros del Parque de las Colectividades, eslabón del sistema de parques costeros al Río Paraná de la ciudad de Rosario. El lote de 6,90m de ancho y 23 de profundidad, es sensiblemente menor al promedio de la ciudad, haciendo que la ubicación del núcleo de circulación vertical sea clave para potenciar las posibilidades del terreno. El mismo se ubica en el centro de la masa edilicia, produciendo unidades quasi-simétricas, desplazado levemente hacia el norte, permitiendo el único ingreso vehicular posible debido a la presencia de un árbol de gran porte en la vía pública. Distribución: En el ingreso tenemos estar comedor, cocina semi integrada equipada con muebles bajo mesada y alacenas, cuenta con un toilette y balcón. En la segunda planta, accediendo por escaleras cuenta con un dormitorio con vestidor y baño en suite, un baño completo con ante baño y un segundo dormitorio. La terraza cuenta con parrilla y duchador. La unidad cuenta con cochera y baulera. Amenities: El edificio cuenta con quincho con parrillero, pileta y duchadores. Observaciones: La unidad se encuentra escriturada. Para más información no dude en consultar. Nota: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de la inmobiliaria interviniente. No es permitida su utilización comercial. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante ARCA para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 317.963
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.567
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.585.563/mes

Necesitas ingresos por $ 10.342.252/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno 65 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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