Propiedad en venta en Pichincha · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 350.000
+ ARS 250.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Propiedad en venta en Pichincha · 4 ambientes

Venta - departamento piso exclusivo de dos dormitorios con cochera a estrenar, zona rio, rosario.

Balcarce 12 BIS , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Pichincha, USD 350.000 (comparada contra 658 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,1% por encima de la mediana del set (USD 218.680).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
658
Mediana precio
USD 218.680
Mediana precio/m²
USD 2.580
Mediana m²
83 m²
Comparar con 658 propiedades similares
2 dorm en Pichincha

Descripcion

VENTA • Departamento piso exclusivo de dos dormitorios con cochera a estrenar, zona rio, Rosario. Descripción: Se ingresa al departamento por un palier exclusivo, una vez dentro nos encontramos con el sector social donde se desarrolla un living comedor con frente totalmente vidriado garantizando una vista despejada, con cocina semi integrada con salida a balcón corrido al frente con acceso por medio de aberturas de piso a techo, allí también encontramos un lavadero independiente y el toilette. En el sector intimo se desarrollan dos dormitorios, uno de ellos con vestidor y baño en suite y un segundo baño completo. El departamento cuenta con cochera no incluida en el valor. En la azotea se encuentra la terraza social con parrillero, baño y solarium de uso comun con vista al Rio Parana. Detalles Constructivos: El edificio es casi en su totalidad de hormigón armado. Puertas de ingreso con cortafuego y cerraduras de seguridad certificadas. Porcelanato de primera linea. Amoblamientos Johnson de alta calidad. Aberturas ALLUAR linea A40 con DVH y laminas de seguridad. Griferías FV con cierres cerámicos. Preinstalación de Aires Acondicionados en todos los ambientes. Caldera Dual. Certificados de aspectos higrotérmicos y eficiencia energética. Observaciones: Cuenta con todos los servicios habilitados. Ubicación: El departamento se encuentra en Balcarce 12 bis, en el Piso 7 del edificio. En zona Rio, a doscientos metros del Rio Parana y Bv. Oroño, y el Parque de las Colectividades. Con facil acceso a los distintos puntos de la ciudad. Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 377.244
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.096.247/mes

Necesitas ingresos por $ 12.384.989/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Balcarce 12 BIS , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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