Propiedad en venta en Martin · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 195.000

Propiedad en venta en Martin · 4 ambientes

Venta martin de dos dormitorios con balcon y amenities entrega aproximada diciembre 2026

JUAN MANUEL DE ROSAS 1100, Martín · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Martin, USD 195.000 (comparada contra 510 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,3% por encima de la mediana del set (USD 152.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
510
Mediana precio
USD 152.000
Mediana precio/m²
USD 2.050
Mediana m²
68 m²
Comparar con 510 propiedades similares
2 dorm en Martin

Descripcion

Barrio Martin Entrega Diciembre 2026 Departamento 2 Dormitorios al Frente con Balcón Aterrazado y Amenities – Barrio Martín Amplio estar-comedor con ventilación cruzada y salida directa al balcón corrido. Cocina equipada con barra integrada, mobiliario completo (alacenas y bajomesadas), purificador y cocina a gas. Lavadero semi-integrado funcional. Balcón corrido de generosas dimensiones con mesada y grill eléctrico instalado. Dormitorio principal con baño completo en suite e interiores de placard terminados. Segundo dormitorio luminoso con placard y segundo baño completo para visitas/asistencia. Calidad Constructiva y Confort: Carpintería de aluminio con Doble Vidriado Hermético (DVH). Calefacción por radiadores con caldera individual. Pisos de porcelanato de primera línea. Amenities y Servicios del Edificio: Salón de Usos Múltiples (SUM) y quincho con parrillero. Solárium con sector de duchas y terrazas. Control de acceso digital, monitoreo por cámaras y ascensores de última tecnología. Cocheras disponibles opcionales. Ubicación inmejorable: a pasos del Monumento a la Bandera, Parque Urquiza, Estación Fluvial, Teatro El Círculo y polo de salud Laprida/Provincial, con salida directa hacia Av. Circunvalación. UNIDADES DISPONIBLES : Torre 1 2 dormitorios Balcón 11 m2 Superficie cubierta 61 m2 Superficie total 73 m2 u$s 184.316 Torre 1 2 dormitorios Balcón 7 m2 Superficie cubierta 69 m2 Superficie total 77 m2 u$s 194.968 Torre 1 2 dormitorios Balcón 11 m2 Superficie cubierta 61 m2 Superficie total 73 m2 u$s 191.624 Torre 1 2 dormitorios Balcón 11 m2 Superficie cubierta 61 m2 Superficie total 73 m2 u$s193.247 Torre 1 2 dormitorios Balcón 11 m2 Superficie cubierta 61 m2 Superficie total 73 m2 u$s183.504 Torre 1 2 dormitorios Balcón 7 m2 Superficie cubierta 65 m2 Superficie total 72 m2 u$s181.105 Piso 1 • Torre 1 2 dormitorios Balcón 4 m2 Patio 13 m2 Sup cubierta 74 m2 Superficie total 90 m2 u$s 176.525 Torre 1 2 dormitorios Balcón 7 m2 Terraza exclusiva m2 34 Superficie cubierta 65 m2 Superficie total 106 m2 u$s 208.593

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 210.179
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.663
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.710.762/mes

Necesitas ingresos por $ 6.843.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

JUAN MANUEL DE ROSAS 1100, Martín, Martin, Rosario, Santa Fe

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