Propiedad en venta en Centro · 4 ambientes

Propiedad en venta en Centro · 4 ambientes

Venta 2 dormitorios - al frente - cochera- centro

Güemes 2000, Piso 04, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Descripcion

Semipiso al frente con orientación Norte, amoblado y con cochera. Luz natural durante todo el día, a una cuadra del río y de Bv. Oroño. Te presentamos este semipiso al frente en 4º piso, con una orientación Norte impecable que lo baña de luz natural de la mañana a la tarde. Se vende completamente amoblado, decorado y con aires acondicionados, listo para mudarse sin hacer nada. El departamento Doble ingreso: el acceso principal te recibe en un living-comedor amplio y luminoso, con salida directa a un gran balcón corrido a la calle. Cocina independiente: cómoda y funcional, con lavadero integrado. Master suite: dormitorio principal con vestidor y baño completo en suite. Segundo dormitorio: con placard empotrado y salida a un balcón exclusivo al contrafrente. Home office: pasillo distribuidor con espacio de guardado y un sector de escritorio ideal para trabajar desde casa. Dos baños completos, ambos con bañera. Comodidades destacadas Cochera en planta baja con baulera incluida, con acceso directo sin rampa. Ubicación estratégica: a una cuadra del río y de Bv. Oroño, en una de las zonas más buscadas y consolidadas de la ciudad. Guillermo Cornejo y Gabriel Sanchez Matrícula COCIR 2672 • COCIR 2267 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Guillermo Cornejo y Gabriel Sanchez, Matrícula COCIR 2672 • COCIR 2267 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado COCIR 2672 • COCIR 2267

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 236.048 en total: USD 219.000 del aviso mas USD 17.048 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.963.491 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 236.048
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.360
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.738
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.950

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.963.491/mes

Necesitas ingresos por $ 7.853.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Fratina Urbo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 25 en la zona
La International2 min · 156 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23365 min · 351 m
Multi shop6 min · 392 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada4 min · 247 m
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica4 min · 264 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 264 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Fratina Urbo3 min · 189 m
Plazoleta Espora3 min · 193 m
Plaza Federico Alabern3 min · 203 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado6 min · 371 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado6 min · 389 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado9 min · 600 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Güemes 2000, Piso 04, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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