Propiedad en venta en Centro · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 305.000

Propiedad en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta 3 dormitorios - rosario, centro

Italia y Montevideo , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
121 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Centro, USD 305.000 (comparada contra 1350 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,5% por encima de la mediana del set (USD 245.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1350
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
98 m²
Comparar con 1.350 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

EDIFICIO MOLEJóN 3 MONTEVIDEO E ITALIA, ROSARIO El proyecto: Molejón 3 se ubica en una esquina privilegiada de la ciudad, combinando diseño contemporáneo, calidad constructiva y una excelente distribución funcional. El edificio cuenta con dos ingresos diferenciados: uno para el uso comercial ubicado en el 1 piso y otro exclusivo para el sector residencial. En planta baja y subsuelo se desarrolan dos niveles de cocheras. Desde el 2 piso (en este piso en particular ambas unidades tienen patio) hasta el 6 piso se disponen semipisos de 2 y 3 dormitorios con ambientes amplios y funcionales. Cada unidad cuenta con un baño principal con bañera y otro en suite con ducha. Los pisos 7 y 8 están compuestos por unidades exclusivas de gran categoría. En el 9 piso se ubican los amenities: SUM con parrillero y gimnasio. La terraza corona el edificio con un área de solárium y piscina. UNIDAD EN VENTA Ubicada en piso 05, al frente en esquina de 121 mts2. Ingreso a amplio living-comedor con cocina sectorizada muy completa y separada por barra. íntimo con 3 dormitorios con placares. Dos baños completos (uno en suite). Amplio balcón en esquina con salida del living y de la cocina. Balcón contrafrente con salida del dormitorio principal. Características generales de las unidades: ? Dormitorios en suite con vestidor. ? Instalación completa de calefacción por radiadores (No incluye radiadores). ? Preinstalación de aire acondicionado. ? Pisos de porcelanato símil madera de primera calidad. ? Muebles de cocina completos con mesadas de Silestone o similar. ? Anafe y horno eléctricos. ? Aberturas de aluminio color negro con vidrio DVH. ? Ambientes amplios, luminosos y ventilados. ? Artefactos de baño: Blancos marca FERRUM o similar ? Griferías: marca FV o similar Amenities: ? SUM con parri lero ? Gimnasio ? Piscina y solárium en terraza Cocheras: ? En planta baja y subsuelo. Código del inmueble: CAP8646742 Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 328.741
Precio del aviso
USD 305.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.857
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.072

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.673.209/mes

Necesitas ingresos por $ 10.692.836/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Italia y Montevideo , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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