Propiedad en venta en Martin · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 166.000

Propiedad en venta en Martin · 3 ambientes

Venta. departamento de 2 dormitorios en construcción con amenities - martin, rosario.

3 de Febrero 458 Piso 4 Departamento C - Torre 1 , Martín · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Martin, USD 166.000 (comparada contra 559 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por encima de la mediana del set (USD 160.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
559
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 2.210
Mediana m²
76 m²
Comparar con 559 propiedades similares
2 dorm en Martin

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios. Piso 2 con balcón al frente sobre calle 3 de febrero, orientación sur. En el ingreso nos encontramos un amplio living comedor con salida al balcón corrido al frente, la unidad cuenta con cocina independiente, 2 dormitorios (principal con baño en suite), 2 baños completo y un segundo balcón de servicio. EQUIPAMIENTO Y TERMINACIONES: • Aberturas de aluminio con DVH. • Pisos flotantes de alta calidad y porcelanato. • Amoblamientos completos en cocina y baños. • Cocina completa con mesada de granito y anafe a gas. • Baños con bañera o ducha y grifería de primera línea. • Preinstalación de aire acondicionado. EL EDIFICIO: En barrio Martin sobre calle 3 de Febrero 458, a pocas cuadras del parque Urquiza y del monumento a la Bandera, se ubica el SCUBA 49. Edificio con dos bloques de 9 plantas que posee unidades de un dormitorio, dos dormitorios y ambientes únicos. Cuenta con 3 niveles de cocheras, SUM y áreas recreativas con parrillero, piscina y solárium. UBICACIóN: Ubicado en 3 de Febrero 458, a metros del monumento a la Bandera, el Parque Urquiza y la costanera. Rápidas conexiones al resto de la ciudad. Es una zona residencial con una buena oferta de escuelas y una cercanía privilegiada al río. CONDICIONES: • Unidad en construcción con entrega en Junio 2026. • Forma de pago: contado o financiación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 178.922
Precio del aviso
USD 166.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.821
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.075
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.026

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.454.927/mes

Necesitas ingresos por $ 5.819.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

3 de Febrero 458 Piso 4 Departamento C - Torre 1 , Martín, Martin, Rosario, Santa Fe

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