P Proppies
Propiedad en venta en Centro · 2 ambientes
Propiedad en venta
USD 55.000
+ ARS 40.000 de expensas
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M

Propiedad en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en centro

Cerrito al 100 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Centro, USD 55.000 (comparada contra 2570 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,2% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2570
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 2.125
Mediana m²
38 m²
Comparar con 2.570 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Cerrito 100 | Entre Necochea y ColónBarrio República de la Sexta Distrito Centro | Rosario USD 60.000 Departamento de 1 dormitorio con patio exclusivo. Ubicado en el 1o piso (4 unidades por piso), este departamento de contra frente con orientación sur ofrece comodidad, funcionalidad y una excelente oportunidad de inversión. Superficie cubierta: 35,68 m2 Patio exclusivo: 14,83 m2 Distribución: 1 dormitorio con placard Cocina integrada al estar-comedor Barra desayunadora Baño completo Patio de uso exclusivo Edificio: Planta baja + 6 pisos Terraza de uso común 4 unidades por piso Antiguedad: 4 años Bajos gastos centrales USD 55.000 Situación actual: El departamento se encuentra alquilado. Contrato vigente desde el 01/07/2025 hasta el 30/06/2027 Renta actual (abril 2026): $420.000 ? Excelente oportunidad de inversión en una zona estratégica de Rosario, con renta activa desde el primer momento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cerrito al 100 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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