Propiedad en venta en Alberto Olmedo · 10 ambientes
Propiedad en venta
USD 780.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Propiedad en venta en Alberto Olmedo · 10 ambientes

Duplex 3 dormitorios con 3 cocheras

Oroño al 300 , Rosario · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
187 m²
Sup. total
234 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Alberto Olmedo, USD 780.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 151,6% por encima de la mediana del set (USD 310.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 310.000
Mediana precio/m²
USD 1.916
Mediana m²
164 m²
Comparar con 25 propiedades similares
3 dorm en Alberto Olmedo

Descripcion

Exclusivo dúplex de 3 dormitorios con 3 cocheras y amenities Ubicado en una zona privilegiada de la ciudad, sobre Bv. Oroño y a metros del río, este exclusivo departamento dúplex se desarrolla en dos plantas y se destaca por sus amplios ambientes, excelente distribución y cómodos espacios. En planta baja cuenta con dos ingresos, principal y de servicio, un amplio living comedor con salida a balcón terraza, una espaciosa cocina comedor, dos toilettes y lavadero. En la planta superior se encuentra un hall distribuidor que conduce al sector íntimo de la propiedad. El dormitorio principal cuenta con un amplio vestidor y baño en suite, mientras que los otros dos dormitorios disponen de placares de grandes dimensiones y comparten un baño completo. La unidad cuenta además con tres cocheras y baulera. El edificio ofrece una completa variedad de amenities y servicios, entre ellos piscina, gimnasio totalmente equipado, SUM, sauna, lobby de recepción, seguridad las 24 horas y grupo electrógeno para las cocheras. Una propiedad de amplias dimensiones, con excelente ubicación y todos los servicios necesarios para disfrutar de una vida confortable en uno de los sectores más destacados de Rosario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 840.715
Precio del aviso
USD 780.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 22.651
Sellos y tasas~1.25%
USD 9.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.314

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.836.404/mes

Necesitas ingresos por $ 27.345.615/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Oroño al 300 , Rosario, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

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