Propiedad en venta en Alberto Olmedo · 0 ambientes
Propiedad en venta
USD 246.600

Propiedad en venta en Alberto Olmedo · 0 ambientes

Departamento en rosario

ALVEAR al 500 , Rosario · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
0
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Alberto Olmedo, USD 246.600 (comparada contra 133 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,8% por encima de la mediana del set (USD 181.575).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
133
Mediana precio
USD 181.575
Mediana precio/m²
USD 2.579
Mediana m²
70 m²
Comparar con 133 propiedades similares
2 dorm en Alberto Olmedo

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS EDIFICIO DE CATEGORíA ALVEAR 500 Departamento de excelente diseño funcional, con living comedor integrado, 2 dormitorios , en edificio de categoría ubicado en una de las mejores zonas de Rosario. A metros del Polo Gastronómico, Boulevard Oroño, parque y costanera del río. Distribución: 3 piso frente: Living comedor con balcón, 2 dormitorios y 2 baños completos Superficies: Superficie exclusiva: 85,60 m2 Superficie cubierta: 72,60 m2 Balcón:13 m2 Ubicación: A pasos del Polo Gastronómico Cercano a Boulevard Oroño Próximo a parques y río Escuelas, hospitales y centros de salud en la zona Características técnicas y terminaciones: * Aberturas exteriores en aluminio Aluar Línea Modena. * Sistema de calefacción por radiadores *Cortinas de enrollar motorizadas. * Puertas de seguridad con 5 puntos de contacto *Porcelanato de alto transito en living, cocina y comedor *Piso flotante en habitaciones * Placard incorporado con puertas corredizas en dormitorios *Mesada de granito *Muebles de cocina con alacena y bajo mesada * Horno y anafe longvie de acero inoxidable *Artefactos ferrum en baño y grifería FV *Pre instalación de aire acondicionado *Paredes interiores revestidas en yeso *Zócalos de madera Todas las medidas y superficies son orientativas. La exactitud de las mismas serán corroboradas con sus respectivos planos y títulos de propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 265.795
Precio del aviso
USD 246.600
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.161
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.082
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.952

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.154.351/mes

Necesitas ingresos por $ 8.617.404/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.650) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

ALVEAR al 500 , Rosario, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

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