Propiedad en venta en Alberto Olmedo · 0 ambientes
Propiedad en venta
USD 224.760

Propiedad en venta en Alberto Olmedo · 0 ambientes

Departamento en rosario

ALVEAR al 500 , Rosario · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
0
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Alberto Olmedo, USD 224.760 (comparada contra 144 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,5% por encima de la mediana del set (USD 185.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
144
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 2.570
Mediana m²
72 m²
Comparar con 144 propiedades similares
2 dorm en Alberto Olmedo

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS EDIFICIO DE CATEGORíA ALVEAR 500 COCHERAS DISPONIBLES ,NO INCLUIDAS EN VALOR PUBLICADO Departamento de excelente diseño funcional, con living comedor integrado, 2 dormitorios , en edificio de categoría ubicado en una de las mejores zonas de Rosario. A metros del Polo Gastronómico, Boulevard Oroño, parque y costanera del río. Distribución: 5 piso contrafrente: Living comedor con balcón, 2 dormitorios y 2 baños completos Superficies: Superficie exclusiva: 82,56 m2 Superficie cubierta: 75,86 m2 Balcón: 6.70 m2 Ubicación: A pasos del Polo Gastronómico Cercano a Boulevard Oroño Próximo a parques y río Escuelas, hospitales y centros de salud en la zona Características técnicas y terminaciones: * Aberturas exteriores en aluminio Aluar Línea Modena. * Sistema de calefacción por radiadores *Cortinas de enrollar motorizadas. * Puertas de seguridad con 5 puntos de contacto *Porcelanato de alto transito en living, cocina y comedor *Piso flotante en habitaciones * Placard incorporado con puertas corredizas en dormitorios *Mesada de granito *Muebles de cocina con alacena y bajo mesada * Horno y anafe longvie de acero inoxidable *Artefactos ferrum en baño y grifería FV *Pre instalación de aire acondicionado *Paredes interiores revestidas en yeso *Zócalos de madera Todas las medidas y superficies son orientativas. La exactitud de las mismas serán corroboradas con sus respectivos planos y títulos de propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 242.256
Precio del aviso
USD 224.760
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.527
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.810
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.159

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.964.574/mes

Necesitas ingresos por $ 7.858.294/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.190) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

ALVEAR al 500 , Rosario, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

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