venta
USD 52.000
Terreno en Venta en Roldan, San Lorenzo
Villa Lourdes 2 · 545 m2 · publicada hoy
Terreno en venta en Villa Lourdes 2
Terreno en venta en roldán con pileta
Santa Lucía 100 · Villa Lourdes 2, Roldan, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 544 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Villa Lourdes 2, 544 m², USD 52.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 52.000). El m² de lote sale USD 96 contra USD 95 de la mediana (+0,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 52.000
- Mediana precio/m²
- USD 95
- Mediana m²
- 545 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Lourdes 2
Descripcion
Terreno ubicado en la localidad de Roldán. Mide 15 metros de frente norte por 36,30 metros de fondo.
Ubicado en la manzana H, designado como lote número 2.
Encierra una superficie total de 544,50 m2.
El lote tiene algunas mejoras realizadas al día de hoy.
Pileta de material, tiene perforación de agua y bomba.
Terreno cercado y con portón.
Cuenta con pilar de luz con contador habilitado.
El servicio de gas pasa por la puerta.
Escriturado e impuestos al día.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 56.048
- Precio del aviso
- USD 52.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.510
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.888
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 451.625/mes
Necesitas ingresos por $ 1.806.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Santa Lucía 100, Villa Lourdes 2, Roldan, Santa Fe
