venta
USD 60.000
Terreno en Venta en Tierra De Sueños 2, Countries y Barrios Cerrados en Roldan
Tierra De Sueños 2 · 601 m2 · hace 76 dias
Terreno en venta en Tierra de Sueños 2
(TDS2) - Oportunidad Lote 544 m2
Eva Perón al 1800 · Tierra de Sueños 2, Roldan, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 544 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Tierra de Sueños 2, 544 m², USD 50.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 5,7% por debajo de la mediana del set (USD 53.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 92 contra USD 88 de la mediana (+4,2%).
Historial de precio: Ajuste menor de 3,9% desde el 30/07/2026 (de USD 52.000 a USD 50.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 53.000
- Mediana precio/m²
- USD 88
- Mediana m²
- 572 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Tierra de Sueños 2
Descripcion
TDS 2
• Lote 544 m2 sobre boulveard!
Lote único en Tierra de Sueños 2, ubicado sobre Av.
Eva Perón, entre Av. de la Paz y Lamas, en una de las zonas con mayor crecimiento de Roldán.
* Orientación Norte
* 544,39 m2
* Todos los servicios
* Escriturado
* Excelente ubicación
Una oportunidad ideal para construir tu hogar o invertir en una zona consolidada y en constante desarrollo.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 53.892
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 625
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 438.430/mes
Necesitas ingresos por $ 1.753.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
· 5 en la zona
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Casapueblo · Avenida de las Libertades3 min · 206 m
Big Shop4 min · 242 m
Espacios verdes
Los Vecinos4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.8% total
- 30 de jul de 2026USD 52.000 → USD 50.000-3.85%
Ubicacion
Eva Perón al 1800, Tierra de Sueños 2, Roldan, Santa Fe
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