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Terreno en venta en Tierra de Sueños 1
Terreno en venta Roldán - Tierra de Sueños 1 - Oportunidad
Tierra de Sueños 1 - Azcuenaga y Sta. Cruz · Tierra de Sueños 1, Roldan, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 825 m²
Terreno en Tierra de Sueños 1, 825 m², USD 45.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 18,2% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 55 contra USD 66 de la mediana (-16,8%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.
Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 09/07/2026 (de USD 49.500 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 55.000
- Mediana precio/m²
- USD 66
- Mediana m²
- 825 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.307
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 562
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.578.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 09 de jul de 2026USD 49.500 → USD 47.500-4.04%
- 27 de jul de 2026USD 47.500 → USD 45.000-5.26%
Ubicacion
Tierra de Sueños 1 - Azcuenaga y Sta. Cruz, Tierra de Sueños 1, Roldan, Santa Fe