Terreno en venta en Tierra de Sueños 1
Terreno en venta
USD 45.000

Terreno en venta en Tierra de Sueños 1

Terreno en venta Roldán - Tierra de Sueños 1 - Oportunidad

Tierra de Sueños 1 - Azcuenaga y Sta. Cruz · Tierra de Sueños 1, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
825 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tierra de Sueños 1, 825 m², USD 45.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 55 contra USD 66 de la mediana (-16,8%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 09/07/2026 (de USD 49.500 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
6
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 66
Mediana m²
825 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Tierra de Sueños 1

Descripcion

Ubicado en la localidad de Roldán, este terreno ofrece una oportunidad excepcional para quienes buscan invertir en una zona en crecimiento. Con una superficie total de 825.46 M2, el lote se caracteriza por su amplio frente de 14.52 metros y una profundidad de 56.85 metros, lo que permite una variedad de posibilidades de construcción. El terreno se encuentra en una zona con excelente zonificación, lo que asegura un entorno propicio para el desarrollo residencial. Además, cuenta con servicios esenciales como agua corriente, gas natural y electricidad, garantizando comodidad y facilidad para futuros proyectos de infraestructura. La propiedad se ubica en Azcuénaga bis 155, una dirección que combina accesibilidad con la tranquilidad de un entorno suburbano. La opción de escritura inmediata y la posibilidad de permuta ofrecen flexibilidad a los potenciales compradores, haciendo de este terreno una opción muy atractiva. No hay gastos de expensas asociados, lo que representa un ahorro significativo en el mantenimiento del terreno. Este terreno es una excelente oportunidad para quienes buscan un lugar con proyección de crecimiento y la posibilidad de personalizar un proyecto desde cero en una de las zonas más prometedoras de Roldán, cercano a escuela primaria, secundaria, comercios y clubes. Código del inmueble: CLA7759282 Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.503
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%
USD 562
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.587/mes

Necesitas ingresos por $ 1.578.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Gulf Store4 min · 246 m
Valquiria10 min · 656 m
Educacion
ESCUELA NRO 1399 · primaria · publica8 min · 487 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 107 (NRO 1620) · adultos · publica8 min · 487 m
JARDIN DE INFANTES NRO 344 · inicial · publica13 min · 848 m
Espacios verdes
Plaza Pedro Giacaglia14 min · 866 m
Parque Pueblos Originarios15 min · 973 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 49.500USD 45.00011 de jun de 202627 de jul de 2026
  1. 09 de jul de 2026USD 49.500 → USD 47.500-4.04%
  2. 27 de jul de 2026USD 47.500 → USD 45.000-5.26%

Ubicacion

Tierra de Sueños 1 - Azcuenaga y Sta. Cruz, Tierra de Sueños 1, Roldan, Santa Fe

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