Terreno en venta en Malvinas e Islas del Sur al 500, Las Acequias

Terreno en ventaen Malvinas e Islas del Sur al 500, Las Acequias

Caracteristicas

Sup. total
609 m²

Precio frente a los parecidos de Las Acequias

Conviene mirarla

Pide USD 41.000, un 13% menos que lo normal entre los 39 terrenos parecidos en venta en Las Acequias publicados a menos de 5 cuadras de Malvinas e Islas del Sur al 500.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 67lo normal · 7794

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 46.997
Tamaño normal
609 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

El lote se encuentran en el Barrio abierto Las Acequias, ubicado en Roldán. El barrio se ubica en la localidad de Roldán, con acceso principal desde la Ruta Nacional Nº 9. Se caracteriza por un trazado de calles rectas y arboladas, lotes de dimensiones residenciales y un entorno de viviendas unifamiliares de ocupación permanente y temporal. Dispone de tendido eléctrico, alumbrado público y red de agua corriente, Gas Natural, cloacas, complementado con espacios verdes destinados al uso común. Su localización lo vincula de manera directa con áreas residenciales y de servicios de la ciudad de Roldán, manteniendo buena conectividad con Rosario y localidades vecinas. Se ubica en la esquina noroeste formada por las calles Malvinas e Islas del Sur y Río de la Plata, mide 18.11 mts de frente al oeste, por 33.63 mts de fondo al norte. Encierra una superficie total de 609.11 mts2.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.191 en total: USD 41.000 del aviso mas USD 3.191 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 369.830 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.191
Precio del aviso
USD 41.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.191
Sellos y tasas~1.25%
USD 512
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 369.830/mes

Necesitas ingresos por $ 1.479.321/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 55,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
55,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Malvinas e Islas del Sur al 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Pedro Giacaglia) a 4 minutos.

Compras
Super Acequias · Rio Parana2 min · 123 m
Paseo del Sol · Catamarca13 min · 840 m
Autoservicio Vinoteca 4513 min · 841 m
Espacios verdes
Plaza Pedro Giacaglia4 min · 283 m
Plaza Cotos de la Alameda11 min · 689 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.8% total
USD 47.000USD 41.00020 de sept de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 47.000 → USD 41.000-12.77%

Como vinieron los precios en Las Acequias

El precio de terrenos en Las Acequias esta hoy en una mediana de USD 72 por m², un 2,5% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de terrenos en Las Acequias

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 72/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Las Acequias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Malvinas e Islas del Sur al 500, Las Acequias, Roldan, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 41.000
Terreno en venta
WhatsApp