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Terreno en venta en Pillahuinco al 700, Las Acequias
Terreno en venta
USD 42.000
= $ 66,7 M
Cuota UVA desde $ 378.850/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Pillahuinco al 700, Las Acequias

Caracteristicas

Sup. total
527 m²

Precio frente a los parecidos de Las Acequias

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 8% menos que lo normal entre los 169 terrenos parecidos en venta en Las Acequias publicados a menos de 10 cuadras de Pillahuinco al 700.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 80lo normal · 86

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 45.518
Tamaño normal
521 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
116 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 76
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Las Acequias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ACEQUIAS DEL AIRE Barrio Abierto Residencial. Roldán. Terreno cercado. Impuestos y Servicios al día, sobre calle pavimentada. Excelente ubicación, listo para escriturar. A 35 minutos de la ciudad de Rosario. Accesos sobre la ruta AO12 A solo 400mts de la Ruta Nacional Nº 9. Todos los servicios: gas natural, energía eléctrica, agua corriente de red con planta potabilizadora propia. Sin expensas. Lote Nº 646 Manzana 27 527 MTS2 15.40mts de frente x 34,22 mts de fondo. MUNIAGURRIA PROPIEDADES Celina Muniagurria Corredor Inmobiliario Mat. 1852 Rosario – Santa Fe

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 45.270 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 3.270 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 45.270
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.220
Sellos y tasas~1.25%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 54% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
54% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pillahuinco al 700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Alamos) a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
Paseo del Aire · Avenida Acequias del Aire 7883 min · 192 m
Ika Mercado de Frutos · Avenida Acequias del Aire 7883 min · 202 m
La Boutique de Ada · Avenida Acequias del Aire 7883 min · 204 m
Espacios verdes
Plaza Alamos8 min · 523 m
Plaza Cotos de la Alameda10 min · 662 m
Plaza Peumayen14 min · 888 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Acequias

El precio de terrenos en Las Acequias esta hoy en una mediana de USD 72 por m², un 2,5% menos que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de terrenos en Las Acequias

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 72/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Las Acequias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pillahuinco al 700, Las Acequias, Roldan, Santa Fe

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