Terreno en venta en El Sol Naciente
Terreno en venta
USD 38.000

Terreno en venta en El Sol Naciente

VENTA - Terreno en Roldan

Lote N°17 - Barrio EL SOL NACIENTE · El Sol Naciente, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
459 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Sol Naciente, 459 m², USD 38.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por debajo de la mediana del set (USD 42.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 83 contra USD 99 de la mediana (-16,1%). Servicios disponibles: luz, gas, pavimento.

Historial de precio: Baja acumulada de 9,5% desde el 18/06/2026 (de USD 42.000 a USD 38.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
8
Mediana precio
USD 42.250
Mediana precio/m²
USD 99
Mediana m²
436 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en El Sol Naciente

Descripcion

VENTA • Terrenos en barrio abierto " EL SOL NACIENTE " EL SOL NACIENTE es un barrio abierto de completamiento urbano ( es una parcela de 3,8 hectareas que quedó dentro de de una urbanización ya conformada ), ubicado en la ciudad de Roldan a 3 cuadras de la intersección de ruta 9 y la ruta 012 hacia el Este ( acceso por las calle Colombia y también por Mario Boyé). Es un lugar muy tranquilo con forestación de mas de 40 años de antiguedad.Su diseño moderno combinado con su añosa arboleda que le dá oxigeno puro a la zona, conforma un barrio con estilo propio. Se destaca por sus TIERRAS ALTAS ( ver cuadro comparativo en las fotos) y el avistaje de pájaros que elijen este barrio por su increíble forestación. En esta oportunidad ofrecemos 50 nuevos lotes con acceso pavimentado desde la ruta 9 ( por donde pasa el transporte público), a tan solo 1 cuadra. SERVICIOS • Calles centrales asfaltas y calles linderas con mejorado ( paquete estructural) (obra realizada) • Gas natural • Alumbrado público con luces led de ultima generación • Electricidad • Recolección de residuos domiciliarios ( factibilidad otorgada por parte de la Munic de Roldán) • Forestación planificada • Espacio verde: plaza con arboles añosos ( palmeras existentes de 30m de altura en otros destacados ejemplares) FINANCIACIóN DIRECTA • Consultar financiación y cantidad de cuotas al momento de la decisión de compra, pueden variar sin previo aviso VISITA EL LOTEO y contactanos! Para mayor información comunicarse con nuestras oficinas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.958
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.104
Sellos y tasas~1.25%
USD 475
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 332.861/mes

Necesitas ingresos por $ 1.331.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Paseo del Sol · Catamarca5 min · 318 m
Autoservicio Vinoteca 455 min · 333 m
Supermercado Punto7 min · 476 m
Espacios verdes
Plaza Pedro Giacaglia10 min · 655 m
Plaza Cotos de la Alameda15 min · 950 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.5% total
USD 42.000USD 38.00011 de jun de 202618 de jun de 2026
  1. 18 de jun de 2026USD 42.000 → USD 38.000-9.52%

Ubicacion

Lote N°17 - Barrio EL SOL NACIENTE, El Sol Naciente, Roldan, Santa Fe

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