P Proppies
Terreno en venta en El Molino
Terreno en venta
USD 38.262
= $ 58,6 M
Cuota UVA desde $ 332.635/mes · ingresos $ 1,3 M

Terreno en venta en El Molino

Terreno en Roldan

Au. Rosario - Cordoba Km.36 · El Molino, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
546 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Molino, 546 m², USD 38.262 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,0% por debajo de la mediana del set (USD 43.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 70 contra USD 77 de la mediana (-8,9%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
25
Mediana precio
USD 43.500
Mediana precio/m²
USD 77
Mediana m²
562 m²
Comparar con 25 propiedades similares
en El Molino

Descripcion

LOTES DESDE 560 m2 • BARRIO ABIERTO EL MOLINO • ROLDAN VIVí ROLDáN CON AIRE PURO Y ESPACIO REAL Despertar con el sonido del viento entre los árboles. Respirar tranquilidad. Tener espacio para proyectar la casa que siempre imaginaste. En Barrio Abierto El Molino, la vida se vive distinto: calles amplias, lotes generosos y un entorno pensado para disfrutar en familia, a minutos de Rosario. Un desarrollo que combina naturaleza, infraestructura completa y amenities deportivos, en una ubicación estratégica sobre el corredor con mayor crecimiento de la región. Ubicación Estratégica Roldán Autopista RosarioCórdoba KM 36 Ubicado en Roldán, sobre la Autopista RosarioCórdoba (KM 36), uno de los corredores con mayor crecimiento residencial y valorización sostenida del Gran Rosario. Con acceso directo y rápido a Rosario (aprox. 20/25 minutos), conexión ágil hacia Funes y al polo industrial del oeste, este sector combina logística eficiente con calidad de vida. La zona se encuentra rodeada de desarrollos consolidados, barrios residenciales y nuevos emprendimientos que impulsan la expansión urbana hacia el oeste. Un punto estratégico para quienes buscan: • Vivir en contacto con la naturaleza • Mantener cercanía con Rosario • Invertir en una zona con fuerte proyección de crecimiento Roldán hoy no es solo una alternativa... es una elección inteligente. Características del Barrio Lotes desde 560 m2 Valores desde USD 38.200 Calles internas amplias y trazado moderno Gran pulmón central verde que jerarquiza el desarrollo Barrio abierto con entorno consolidado Servicios Electricidad Agua corriente con planta potabilizadora propia Gas natural área Social y Deportiva Piscina semiolímpica Cancha de tenis Gimnasio Vestuarios Quincho Espacios pensados para disfrutar todo el año, no solo los fines de semana. LOTES DISPONIBLES • LOTE 134 B. Frente: 14.12 m. Fondo: 39.83 m. Superficie: 562.4 m2. Valor: USD 38.262. LOTE 134 C. Frente: 14.12 m. Fondo: 39.83 m. Superficie: 562.4 m2. Valor: USD 38.262.- • LOTE 220 A. Frente: 14.45 m. Fondo: 39.83 Superficie: 575.94 m2. Valor: USD 46.519.- • LOTE 269. Frente: 17.09 m Fondo: 39.83. Superficie: 680.7 m2. Valor: USD 50.143.- • LOTE 1. Frente: 22.82 m. Fondo: 33.49 m. Superficie: 703 m2. Valor: USD 52.963.- • LOTE 110. Frente: 21.92m. Fondo: 36.28 m. Superficie: 821.94 m2. Valor: USD 69.519.- • LOTE 248. Frente: 28 m. Fondo: 35.35 m. Superficie: 958.95 m2. Valor: USD 90.218.- Invertir en tierra en Roldán hoy es anticiparse al crecimiento de mañana. Consultanos por disponibilidad y coordiná tu visita. Lima Propiedades Desarrollamos oportunidades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.240
Precio del aviso
USD 38.262
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.111
Sellos y tasas~1.25%
USD 478
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.389

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 332.635/mes

Necesitas ingresos por $ 1.330.540/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.566) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Eden Express7 min · 451 m
Panaderia Boutique10 min · 666 m
Autoservicio Punto Natural · Bulevar Tierra de Sueños11 min · 710 m
Educacion
ESCUELA PART. AUT. NRO 1515 MONTESSORI FUNES · inicial/primaria · privada15 min · 983 m
Espacios verdes
Plaza Prados del Sol10 min · 634 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en El Molino

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 80/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
Esta propiedad
USD 70/m²-12.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 70/m²08 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en El Molino.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Molino: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Au. Rosario - Cordoba Km.36, El Molino, Roldan, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en El Molino

Busquedas relacionadas

USD 38.262
Terreno en venta
WhatsApp