Terreno en venta en Distrito Roldan
Terreno en venta
USD 46.444

Terreno en venta en Distrito Roldan

Lotes en venta en Distrito Roldán barrio abierto con todos los servicios

Ruta 9 y Maria Auxiliadora - Distrito Roldan · Distrito Roldan, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
546 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Roldan, 546 m², USD 46.444 (comparada contra 313 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por encima de la mediana del set (USD 42.000). El m² de lote sale USD 85 contra USD 76 de la mediana (+12,4%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
313
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 76
Mediana m²
555 m²
Comparar con 313 propiedades similares
en Distrito Roldan

Descripcion

Distrito Roldán es la evolución del desarrollo urbano en la región. Un barrio abierto que combina vida residencial y área comercial con infraestructura de alto nivel, en una zona ya consolidada de Roldán, sobre Ruta Nacional 9, a minutos de Funes y Rosario. Cuenta con 159 lotes residenciales desde 450 m² promedio, pensados para quienes buscan la calma de un entorno seguro, con calles pavimentadas, forestación planificada y servicios completos, confort y conectividad. Además, ofrece 21 lotes comerciales de alrededor de 630 m², ubicados al frente sobre Ruta 9, con dársenas de estacionamiento, ideales para locales, oficinas o desarrollos de renta. El masterplan totaliza 180 lotes con trazado urbano moderno, calles amplias, espacios verdes y accesos rápidos a las principales vías. Su infraestructura incluye pavimento y cordón cuneta, red eléctrica e iluminación, agua potable, gas natural y una forestación planificada que aporta identidad y valor paisajístico. Distrito Roldán es mucho más que un barrio: es una propuesta de vida. Un espacio que une la tranquilidad de un barrio con la comodidad de estar cerca de todo. Perfecto para construir tu casa, desarrollar tu inversión o proyectar un emprendimiento con futuro. Ruta 9, Roldán – La calma que buscás, con la conexión que necesitás. Forma de pago: Entrega 30 % , Saldo en 24 cuotas fijas en U$D. Valor de contado 5 U$D/m2. Lote 125 Mz VIII Sup: 13,66 x 40 =546,4 Orientación: E

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.060
Precio del aviso
USD 46.444
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.349
Sellos y tasas~1.25%
USD 581
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 407.249/mes

Necesitas ingresos por $ 1.628.995/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.611) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Autoservicio Vinoteca 456 min · 361 m
Paseo del Sol · Catamarca6 min · 394 m
Supermercado Punto9 min · 582 m
Espacios verdes
Plaza Cotos de la Alameda13 min · 801 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 9 y Maria Auxiliadora - Distrito Roldan, Distrito Roldan, Roldan, Santa Fe

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