Terreno en venta en Distrito Roldan
Terreno en venta
USD 176.661

Terreno en venta en Distrito Roldan

Lote comercial en venta en Distrito Roldán Barrio Abierto con todos los servicios sobre ruta 9

Ruta 9 y Maria Auxiliadora - Distrito Roldan · Distrito Roldan, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
654 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Distrito Roldan, 654 m², USD 176.661 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 240,3% por encima de la mediana del set (USD 51.908). El m² de lote sale USD 270 contra USD 95 de la mediana (+184,1%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 51.908
Mediana precio/m²
USD 95
Mediana m²
546 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Distrito Roldan

Descripcion

La zona comercial de Distrito Roldán es una oportunidad única sobre Ruta 9, en un corredor ya consolidado y de altísima circulación.Son 21 lotes comerciales de aproximadamente 630 m², ubicados al frente del desarrollo y diseñados para maximizar la visibilidad y el acceso.El área contará con amplias dársenas de estacionamiento, pensadas para que los clientes ingresen y estacionen con comodidad, un diferencial clave para cualquier marca que quiera captar flujo constante.Además, marcas reconocidas ya aseguraron su lugar, confirmando el potencial del polo comercial y generando un ecosistema atractivo tanto para negocios nuevos como para desarrollos de renta.Una ubicación estratégica, infraestructura de primer nivel y un entorno que ya está creciendo:Distrito Roldán Comercial es el punto donde tu inversión toma valor desde el primer día.Sup: 14mx45m=654m2 lotes pasantes, Orientacion: Frente N a R9 y Sur a Distrito RoldanAptitud edilicia: Fos 1, Altura max 8mForma de pago: Entrega 50 % , Saldo en 12 cuotas fijas en U$D. Precio contado 10% descuentoUnidades: Lotes 18 y 19 disponibles.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 190.412
Precio del aviso
USD 176.661
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.130
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.208
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.413

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.549.069/mes

Necesitas ingresos por $ 6.196.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.165) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Autoservicio Vinoteca 453 min · 196 m
Paseo del Sol · Catamarca4 min · 229 m
Supermercado Punto7 min · 420 m
Espacios verdes
Plaza Cotos de la Alameda14 min · 902 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 9 y Maria Auxiliadora - Distrito Roldan, Distrito Roldan, Roldan, Santa Fe

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