venta
USD 85.000
Terreno en Venta en Cotos De La Alameda, Roldan
Cotos De La Alameda · 1175 m2 · hace 89 dias
Terreno en venta en Cotos de la Alameda
Roldan - Todos Los Servicios - Posesion Inmediata!
fiambala y humahuaca roldan · Cotos de la Alameda, Roldan, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 443 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Cotos de la Alameda, 443 m², USD 49.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 18,1% por encima de la mediana del set (USD 41.500). El m² de lote sale USD 111 contra USD 100 de la mediana (+10,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 41.500
- Mediana precio/m²
- USD 100
- Mediana m²
- 443 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Cotos de la Alameda
Descripcion
Terreno en venta ubicado en el nuevo Barrio Abierto Cotos de Alameda II.
POSESION INMEDIATA!!! COMENZA A CONTRUIR YA!!! EXCELENTE TERRENO DE 443 MTS (16.60 X 26,70) UBICADO EN ESQUINA CON ORIENTACION SUDOESTE. LOTE 31 El desarrollo se trato de un completamiento urbano realizado en una fraccion de 3 hectareas, de donde surgieron apenas 41 terrenos exclusivos, con una ubicacion privilegiada dentro del iconico Barrio Abierto Cotos de Alameda, existente hace mas de 60 años en Roldan, que cuenta con una frandoza arboleda.
El terreno cuenta con servicio de luz, gas natural, calles con mejorado, alujmbrado publico, recoleccion de residuos a cargo de la Municipalidad de Roldan, forestacion en via publica, espacios verdes forestados con arboles de mas de 30 años de antigüedad
• El servicio de transporte publico esta sobre ruta 9 a tan solo 300 m y posee acceso pavimentado.
Pablo S.
Luque
• COCIR 2037
• Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 52.814
- Precio del aviso
- USD 49.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.423
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 612
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.779
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 431.972/mes
Necesitas ingresos por $ 1.727.886/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de terrenos en Cotos de la Alameda
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 92/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.1%
- Esta propiedad
- USD 111/m²+20.8% · por encima del mercado
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Cotos de la Alameda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Cotos de la Alameda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
