Terreno en venta en Aurea
Terreno en venta
USD 45.500

Terreno en venta en Aurea

VENTA | PERMUTA - Terreno de 650 m² - Barrio Aurea, Roldán.

Ruta Nacional A012 y Las Tardes · Aurea, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
650 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Aurea, 650 m², USD 45.500 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 44.880). El m² de lote sale USD 70 contra USD 80 de la mediana (-12,5%). Servicios disponibles: luz, pavimento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
26
Mediana precio
USD 44.880
Mediana precio/m²
USD 80
Mediana m²
595 m²
Comparar con 26 propiedades similares
en Aurea

Descripcion

VENTA | PERMUTA • Terreno de 650 m2 • Barrio Aurea, Roldán. Descripción: Terreno ubicado dentro de barrio cerrado. El lote cuenta con servicios subterráneos y se encuentra dentro de una urbanización que incluye calles internas, sectores comunes y espacios recreativos. Observaciones: El barrio posee sector comercial interno, piscina, áreas deportivas, espacios de uso común, calles arboladas y seguridad las 24 horas. Acepta permuta. Se consideran vehículos como parte de pago. Escritura inmediata. Ubicación: AUREA está ubicado en Roldán, a 30 minutos de Rosario, con acceso rápido desde autopista. Entorno consolidado, residencial, con crecimiento sostenido y presencia de barrios cerrados y desarrollos urbanos. Superficie Total: 650 m2.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.042
Precio del aviso
USD 45.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.321
Sellos y tasas~1.25%
USD 569
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.652

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 399.100/mes

Necesitas ingresos por $ 1.596.401/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Gulf Store4 min · 248 m
Educacion
ESCUELA NRO 1399 · primaria · publica11 min · 727 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 107 (NRO 1620) · adultos · publica11 min · 727 m
Espacios verdes
Parque Pueblos Originarios12 min · 761 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Aurea

Mediana del barrio
USD 41.360
Avisos relevados
52
Esta propiedad
USD 45.500

El precio mediano de los terrenos en venta en Aurea es USD 41.360, tomando los 52 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Aurea: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ruta Nacional A012 y Las Tardes, Aurea, Roldan, Santa Fe

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